Berlin’de apartman yönetimi
Berlin’deki apartmanınız için bina yönetimi.
Kira yönetimi, işletme giderleri hesabı, kiracı değişikliği, kendi zanaatkâr havuzumuzla bakım ve mülk sahipleri için raporlama: bina yönetimi (Hausverwaltung) tek elden. Berlin ve Brandenburg’da 20 ve daha fazla birimli binalar için, birden fazla binaya dağılmış olsa da; mirasçılar toplulukları ve aile şirketleri için de.
Bu binalar için.
Bir apartman kendi başına bir işletmedir: kira sözleşmeleri, yıllık işletme giderleri hesabı, yasal muayene süreleri olan teknik donanım ve yanıt bekleyen kiracılar. Bunu özel mülk sahipleri, mirasçılar toplulukları ve aile şirketleri için üstleniyoruz.
Tarihi bina (Gründerzeithaus)
Ön bina, yan kanat ve arka bina, çoğu zaman zemin katta dükkânlarla. Çatı, cephe ve tesisat planlı ve belgelenmiş bir bakım gerektirir.
Savaş sonrası yapı
Merkezi ısıtma ve asansörlü, 1950’lerden 1970’lere uzanan konut binaları. Burada bakım, yasal muayene süreleri ve enerji konuları ön plandadır.
Yeni inşaat
Yeni binaları tamamlanmalarından itibaren devralıyoruz; ilk kiralama, daire teslimleri ve inşaat firmalarına karşı garanti kusurlarının takibi dahil.
Konut ve iş hanı
Tek binada daireler ve ticari alanlar, ayrı hesaplanır. Ticari alanlarda süreleri, opsiyonları ve endeks uyarlamalarını takip ediyoruz.
Portföy olarak birden fazla bina
Toplamda 20 ve daha fazla birimli iki veya daha fazla bina, birlikte yönetilir ve tek raporlamada birleştirilir: bina bazında ve tüm portföy için.
Hizmetler
Binanız için üstlendiklerimiz.
Ticari, teknik ve hukuki olarak düzenlenmiş, sabit sorumluluklarla. Onarımları hangi tutardan itibaren sizinle görüşeceğimize siz karar verirsiniz.
Kira yönetimi
Kira tahakkuku, kira tahsilatı, ihtar işlemleri ve kiracı iletişimi; her daire için ayrı kira hesabıyla. Gecikmiş alacakları yıllık hesapta değil, aylık raporda görürsünüz.
Property Managementİşletme giderleri hesabı
Her daire için yasal süre içinde işletme giderleri hesabı (Betriebskostenabrechnung); belgelerle, kira sözleşmesine göre dağıtım anahtarlarıyla ve ölçüm hizmeti sağlayıcısı üzerinden ısıtma gideri hesabıyla. Kiracıların itirazlarını biz yanıtlarız.
Bina yönetimi ne kadar tutar? (Almanca)Kiracı değişikliği
Fesih bildirimini inceleme, daireyi teslim alma, depozitoyu hesaplama, yerel kira rayici tablosu (Mietspiegel) ve kira freni (Mietpreisbremse, yeni kiralamalarda kira üst sınırı) kurallarına göre yeniden kiralama, kira sözleşmesi ve teslim tutanağı hazırlama.
Berlin kira freni (Almanca)Zanaatkâr havuzumuzla bakım
Düzenli yerinde kontroller, zanaatkârlarımız üzerinden küçük onarımlar, büyük işlerde teklif karşılaştırması, sipariş, denetim ve teslim alma.
Teknik yönetimKira freni ve endeksli kira
Kira rayici tablosuna ve kira artış üst sınırına (Kappungsgrenze) göre kira artışları, tüketici fiyat endeksine bağlı endeksli kiralar (Indexmiete), yeni kiralamalarda kira freni. Sürelerle, gerekçeyle ve kiracılara gerekli bilgilendirmelerle.
Kira artışı hesaplayıcısı (Almanca)Mülk sahipleri için raporlama
Tahakkuk eden kira, kira tahsilatı, gecikmiş alacaklar, boş birimler ve devam eden işleri içeren aylık rapor. Mali müşaviriniz için yıllık özet. Almanca, İngilizce, Türkçe veya Arapça.
Raporlamanın ayrıntılarıÜcret
Birim ve ay başına sabit fiyat.
Ön görüşmeden sonra binayı, kiracı listesini ve belgelerin durumunu inceliyoruz. Ardından günlük yönetim için birim ve ay başına sabit fiyat içeren bir teklif alırsınız. Fiyat; birim sayısına, ticari alan payına ve istenen raporlamaya bağlıdır, bir aydaki telefon veya yazı sayısına değil.
Her yıl ve her binada ortaya çıkmayan hizmetleri iş yüküne göre faturalıyoruz. Oranları, siz imzalamadan önce teklifte yer alır.
Sabit fiyata dahil
Kira muhasebesi, kira tahakkuku ve ihtar işlemleri
İşletme ve ısıtma giderleri hesabı
Kiracı iletişimi ve yazışmalar
Yerinde kontroller, onarımların siparişi ve denetimi
Aylık rapor ve yıllık özet
İş yüküne göre
Teslim alma, yeniden kiralama ve teslim ile kiracı değişikliği
Mahkeme süreçlerinde destek, örneğin tahliye veya kira borcu
Büyük onarım ve modernizasyonlarda inşaat denetimi
Yönetici değişikliği
90 günde bina yönetimini değiştirme.
Sözleşme, belgeler, hesaplar ve devir tarihi bu sırayla netleştirilirse, tek bir bina için fesihten itibaren çoğu zaman 90 gün yeterlidir. Mevcut yöneticinin neleri teslim etmesi gerektiği ve devirlerin nerede takıldığı: Bina yönetimini değiştirme.
Sözleşmeyi inceleme
Mevcut yönetim sözleşmenizi (Verwaltervertrag) inceleyip fesih süresini, şekil şartını ve en erken geçiş tarihini belirliyoruz.
Fesih
Siz, teslim alındığı kanıtlanabilir biçimde ve süresi içinde fesih bildirimi yaparsınız. İsteğe göre yazıyı biz hazırlarız.
Belgeleri talep etme
Ek sözleşmeleriyle kira sözleşmeleri, kira hesapları, depozitolar, işletme giderleri hesapları, tedarikçi ve bakım sözleşmeleri, anahtarlar. Bunları süre vererek talep ediyor ve eksiksizlik açısından kontrol ediyoruz.
Hesapları aktarma
Kira hesabı, otomatik ödemeler, tedarikçiler, sigortalar ve hizmet sağlayıcılar yeni yöneticiye aktarılır.
Devir tarihi
Kiracılar yazılı olarak bilgilendirilir. Devir tarihinden itibaren kira tahsilatı, yazışmalar ve onarımlar bizim üzerimizden yürür. Ardından ilk aylık rapor gelir.
Devralmadan sonra her kirayı sözleşme ve kira rayici tablosuna göre kontrol ediyoruz. Bir artışın veya endeks uyarlamasının mümkün olup olmadığını Almanca hesaplayıcılarımızla önceden kendiniz hesaplayabilirsiniz: Mieterhöhung berechnen ve Indexmiete berechnen.
Mirasçılar toplulukları ve aile şirketleri
Bir bina, birden fazla sahip.
Berlin’deki birçok apartman mirasçılar topluluklarına veya aile şirketlerine aittir. Mirasçılar çoğu zaman Berlin’de yaşamaz ve farklı beklentilere sahiptir. Yönetim bununla taraf olmadan başa çıkmak zorundadır.
Tek muhatap
Tüm mirasçıların şirket yönetiminde aynı muhatabı vardır. Kiracılardan, zanaatkârlardan ve resmi kurumlardan gelen talepler bizde birleşir.
Herkese aynı anda raporlama
Aylık rapor tüm mirasçılara aynı anda ve aynı rakamlarla gider: kira tahsilatı, gecikmiş alacaklar, giderler ve hesap bakiyesi.
Paya göre ödemeler
Fazlalıkları sizin belirlediğiniz paylara göre mirasçılara öder ve her ödemeyi belgeleriz. Mali müşavirlik için mülk sahibi bazında yıllık özet hazırdır.
Kararların hazırlanması
Onarım, modernizasyon veya yeniden kiralamada teklifleri ve rakamları topluluğun karar verebileceği biçimde sunarız. Karar mülk sahiplerinde kalır; hukuk danışmanlığı vermiyoruz.
Rehber
Yönetim pratiğinden.
Rehber yazılarımız Almanca yayımlanır.
Was kostet eine Hausverwaltung? Kostenmodelle, Preisfaktoren und Vertrag
Wie Hausverwaltungen abrechnen, was in der Grundvergütung steckt und was extra kostet, wovon der Preis abhängt, worauf Sie im Verwaltervertrag achten und ob Verwaltungskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.
Mietpreisbremse Berlin: Was Vermieter bei der Neuvermietung beachten müssen
In Berlin gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet bis zum 31.12.2029. Wie die zulässige Miete berechnet wird, welche Ausnahmen es gibt, welche Auskunft Sie vor Vertragsschluss geben müssen und was bei einem Verstoß droht.
Mietrecht 2026: Was beschlossen ist und was noch im Verfahren steckt
Die Mietpreisbremse ist bis Ende 2029 verlängert, eine größere Mietrechtsreform liegt dem Bundestag vor. Ein Überblick mit exaktem Verfahrensstand, damit Vermieter Geltendes von Geplantem trennen können.
Sık sorulan sorular
Bir apartmanı hangi büyüklükten itibaren yönetiyorsunuz?
20 konut biriminden itibaren, birden fazla binaya dağılmış olsa da, veya 500 m² ticari alandan itibaren. Bunun altında, ilk görüşmede uygun yönetim şirketi olup olmadığımızı açıkça söyleriz.
Bir apartmanın yönetimi ne kadar tutar?
Durum tespitinden sonra birim ve ay başına sabit bir fiyat alırsınız. Bu fiyat günlük yönetimi, işletme giderleri hesabını ve raporlamayı kapsar. Kiracı değişiklikleri, mahkeme süreçleri ve inşaat denetimi iş yüküne göre faturalanır; oranları teklifte yer alır. Fiyatın neye bağlı olduğu Almanca rehber yazımızda: Was kostet eine Hausverwaltung? (Almanca).
Bina yönetimi değişikliği ne kadar sürer?
Tek bir bina için fesihten itibaren çoğu zaman 90 gün yeterlidir. Geçişin en erken ne zaman mümkün olduğunu mevcut yönetim sözleşmesindeki fesih süresi belirler. Süreci şurada anlatıyoruz: Bina yönetimini değiştirme.
Kat mülkiyeti sahipleri topluluklarını da yönetiyor musunuz?
Evet. 20 ve daha fazla birimli kat mülkiyeti sahipleri toplulukları (Almanca: WEG) için kat malikleri toplantısını, yıllık işletme planını, yıllık hesabı, aidatı (Hausgeld) ve bakım yedek akçesini üstleniyoruz. Ayrıntılar: WEG yönetimi.
Mülk sahipleri ve kiracılar size nasıl ulaşır?
Telefonla Pazartesi ile Cuma arası saat 9 ile 17 arasında +49 30 467 268 110 numarasından, e-posta ile info@hepa-hausverwaltung.de adresinden veya Kantstraße 154a, Berlin-Charlottenburg’daki ofisimizde. Form üzerinden gelen taleplere bir iş günü içinde dönüş yaparız. Mülk sahipleri doğrudan şirket yönetimiyle konuşur.
Devralma için hangi belgelere ihtiyacınız var?
Teklif için kiracı listesi, kat planları veya alan bilgileri ve mevcut yönetim sözleşmesi yeterlidir. Devralma için ek sözleşmeleriyle kira sözleşmeleri, devir tarihi itibarıyla açık kalemleriyle kira hesapları, depozito belgeleri, son yılların işletme giderleri hesapları ve belgeleri, tedarikçi, bakım ve sigorta sözleşmeleri ile anahtarlar ve yapı belgeleri gerekir.
Teklif isteyin.
Birim sayısını, binanın konumunu ve istenen başlangıcı kısaca belirtin. Bir iş günü içinde size dönüş yaparız.
Doğrudan şirket yönetimiyle görüşürsünüz:
Yetkin ve Erkin Hepaydinli
Birden fazla bina mı?
Daha büyük konut portföyleri için Berlin, Brandenburg ve Almanya genelinde Property Management, Asset Management ve Family Office hizmetleri sunuyoruz.