إدارة المباني السكنية متعددة الشقق في برلين
إدارة العقارات لمبناكم السكني في برلين.
إدارة الإيجارات، وكشف تكاليف التشغيل (Betriebskostenabrechnung)، وتغيير المستأجرين، والصيانة عبر شبكة حرفيينا، والتقارير للملاك. للمباني من 20 وحدة فأكثر في برلين وبراندنبورغ، وكذلك الموزعة على عدة مبانٍ، وكذلك لشراكات الورثة والشركات العائلية.
لهذه المباني.
المبنى السكني متعدد الشقق منشأة قائمة بذاتها: عقود إيجار، وكشف سنوي لتكاليف التشغيل، وتجهيزات فنية بمواعيد فحص، ومستأجرون ينتظرون إجابات. نتولى ذلك للملاك الخواص وشراكات الورثة والشركات العائلية.
مبنى من العصر الكلاسيكي (Gründerzeithaus)
مبنى أمامي وجناح جانبي ومبنى خلفي، وغالباً مع محال في الطابق الأرضي. السقف والواجهة والتمديدات تحتاج إلى صيانة مخططة وموثقة.
مبنى ما بعد الحرب
مبانٍ سكنية من الخمسينيات إلى السبعينيات مع تدفئة مركزية ومصعد. هنا تتقدم الصيانة ومواعيد الفحص ومسائل كفاءة الطاقة.
بناء جديد
نتولى المباني الجديدة منذ اكتمالها، بما في ذلك التأجير الأول وتسليم الشقق ومتابعة عيوب الضمان تجاه شركات البناء.
مبنى سكني وتجاري
شقق ومحال تجارية في مبنى واحد، بحسابات منفصلة. وفي الجزء التجاري نراقب مدد العقود والخيارات وتعديلات المؤشر.
عدة مبانٍ كمحفظة
مبنيان أو أكثر، مجتمعين من 20 وحدة فأكثر، يُداران معاً ويُجمعان في تقرير واحد، لكل مبنى وللمحفظة بأكملها.
الخدمات
ما نتولاه لمبناكم.
منظم تجارياً وفنياً وقانونياً، بمسؤوليات محددة. وأنتم تقررون من أي مبلغ نتشاور معكم بشأن الإصلاحات.
إدارة الإيجارات
تسجيل الإيجار المستحق، ومتابعة الدفعات، وإجراءات التحصيل، والتواصل مع المستأجرين، مع حساب إيجار لكل شقة. ترون المتأخرات في التقرير الشهري، لا في الحساب السنوي فقط.
Property Managementكشف تكاليف التشغيل
كشف تكاليف التشغيل (Betriebskostenabrechnung) لكل شقة ضمن المهلة القانونية، مع المستندات ومفاتيح التوزيع وفق عقد الإيجار وكشف تكاليف التدفئة عبر شركة القياس. ونرد على اعتراضات المستأجرين.
كم تكلف إدارة العقارات؟ (بالألمانية)تغيير المستأجر
مراجعة الإنهاء، واستلام الشقة، وتسوية التأمين (Kaution)، وإعادة التأجير وفق مؤشر الإيجارات (Mietspiegel) وسقف الإيجار (Mietpreisbremse)، وإعداد عقد الإيجار ومحضر التسليم.
سقف الإيجار في برلين (بالألمانية)الصيانة مع شبكة الحرفيين
جولات تفقدية منتظمة، وإصلاحات صغيرة عبر حرفيينا، ومقارنة العروض للأعمال الكبيرة، والتكليف والمراقبة والاستلام.
الإدارة الفنيةسقف الإيجار والإيجار المرتبط بالمؤشر
زيادات الإيجار وفق مؤشر الإيجارات وحد الزيادة الأقصى (Kappungsgrenze)، والإيجارات المرتبطة بمؤشر أسعار المستهلك (Indexmiete)، وعند التأجير الجديد سقف الإيجار. مع المهل والتبرير والمعلومات اللازمة للمستأجرين.
حاسبة زيادة الإيجار (بالألمانية)التقارير للملاك
تقرير شهري بالإيجار المستحق والمقبوض والمتأخرات والشواغر والإجراءات الجارية. وملخص سنوي لمستشاركم الضريبي. بالعربية أو الألمانية أو الإنجليزية أو التركية.
التقارير بالتفصيلالأتعاب
سعر ثابت لكل وحدة شهرياً.
بعد الاستشارة الأولى نعاين المبنى وقائمة المستأجرين وحالة المستندات. ثم تحصلون على عرض بسعر ثابت لكل وحدة شهرياً للإدارة الجارية. يعتمد على عدد الوحدات ونسبة المساحات التجارية والتقارير المطلوبة، لا على عدد المكالمات أو الخطابات في الشهر.
الخدمات التي لا تتكرر كل عام ولا في كل مبنى نحاسبها حسب الجهد. وتُذكر أسعارها في العرض قبل أن توقّعوا.
مشمول في السعر الثابت
محاسبة الإيجارات وتسجيل المستحقات وإجراءات التحصيل
كشوف تكاليف التشغيل والتدفئة
التواصل والمراسلات مع المستأجرين
الجولات التفقدية والتكليف بالإصلاحات ومراقبتها
التقرير الشهري والملخص السنوي
حسب الجهد
تغيير المستأجر مع الاستلام وإعادة التأجير والتسليم
مواكبة الإجراءات القضائية، مثلاً عند الإخلاء أو متأخرات الإيجار
الإشراف على أعمال الإصلاح والتحديث الكبيرة
تغيير شركة الإدارة
تغيير شركة إدارة العقار خلال 90 يوماً.
لمبنى واحد تكفي في الغالب 90 يوماً من الإنهاء، إذا وُضّحت العقد والمستندات والحسابات وتاريخ الانتقال بهذا الترتيب. ما يجب على المدير السابق تسليمه وأين تتعطل عمليات التسليم، تجدونه في صفحة تغيير شركة إدارة العقار.
مراجعة العقد
نراجع عقد الإدارة الحالي ونحدد مهلة الإنهاء وشكله وأبكر موعد ممكن للانتقال.
الإنهاء
تنهون العقد في الموعد المحدد مع إثبات الاستلام. وعند الرغبة نُعد لكم الخطاب.
طلب المستندات
عقود الإيجار مع ملاحقها، وحسابات الإيجار، والتأمينات، وكشوف تكاليف التشغيل، وعقود المرافق والصيانة، والمفاتيح. نطلبها بمهلة محددة ونتحقق من اكتمالها.
تحويل الحسابات
يُحوَّل حساب الإيجار وأوامر الخصم المباشر وعقود المرافق والتأمين ومقدمي الخدمات إلى المدير الجديد.
تاريخ الانتقال
يُعلَم المستأجرون كتابياً. ومنذ تاريخ الانتقال تمر الدفعات والمراسلات والإصلاحات عبرنا. ثم يصدر أول تقرير شهري.
بعد الاستلام نراجع كل إيجار مقابل العقد ومؤشر الإيجارات. وما إذا كانت زيادة أو تعديل بالمؤشر ممكناً، يمكنكم حسابه مسبقاً بأدواتنا باللغة الألمانية: حاسبة زيادة الإيجار وحاسبة الإيجار المرتبط بالمؤشر.
شراكات الورثة والشركات العائلية
مبنى واحد، عدة ملاك.
كثير من المباني السكنية في برلين تملكها شراكات ورثة أو شركات عائلية. وغالباً لا يقيم الورثة الشركاء في برلين ولديهم تصورات مختلفة. وعلى الإدارة أن تتعامل مع ذلك من دون أن تنحاز لطرف.
جهة اتصال واحدة
لجميع الورثة الشركاء جهة الاتصال نفسها في الإدارة التنفيذية. وتتجمع لدينا طلبات المستأجرين والحرفيين والجهات الرسمية.
تقارير إلى الجميع في الوقت نفسه
يصل التقرير الشهري إلى جميع الورثة الشركاء في الوقت نفسه وبالأرقام نفسها: المقبوضات والمتأخرات والمصروفات ورصيد الحساب.
توزيع الفوائض حسب الحصص
نوزع الفوائض على الورثة الشركاء وفق الحصص التي تحددونها ونوثق كل دفعة. وللمستشار الضريبي يتوفر الملخص السنوي لكل مالك.
تحضير القرارات
عند الإصلاحات أو التحديث أو إعادة التأجير نقدم العروض والأرقام بحيث تستطيع الشراكة أن تقرر. يبقى القرار للملاك؛ ولا نقدم استشارات قانونية.
مقالات إرشادية
من واقع الإدارة اليومية.
مقالاتنا الإرشادية تصدر باللغة الألمانية.
Was kostet eine Hausverwaltung? Kostenmodelle, Preisfaktoren und Vertrag
Wie Hausverwaltungen abrechnen, was in der Grundvergütung steckt und was extra kostet, wovon der Preis abhängt, worauf Sie im Verwaltervertrag achten und ob Verwaltungskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.
Mietpreisbremse Berlin: Was Vermieter bei der Neuvermietung beachten müssen
In Berlin gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet bis zum 31.12.2029. Wie die zulässige Miete berechnet wird, welche Ausnahmen es gibt, welche Auskunft Sie vor Vertragsschluss geben müssen und was bei einem Verstoß droht.
Mietrecht 2026: Was beschlossen ist und was noch im Verfahren steckt
Die Mietpreisbremse ist bis Ende 2029 verlängert, eine größere Mietrechtsreform liegt dem Bundestag vor. Ein Überblick mit exaktem Verfahrensstand, damit Vermieter Geltendes von Geplantem trennen können.
الأسئلة الشائعة
من أي حجم تديرون مبنى سكنياً متعدد الشقق؟
من 20 وحدة سكنية، وكذلك إن كانت موزعة على عدة مبانٍ، أو من 500 م² من المساحة التجارية. وفيما دون ذلك نقول لكم بصراحة في اللقاء الأول ما إذا كنا شركة الإدارة المناسبة.
كم تكلف إدارة مبنى سكني متعدد الشقق؟
بعد جرد الوضع الحالي تحصلون على سعر ثابت لكل وحدة شهرياً. يشمل الإدارة الجارية وكشف تكاليف التشغيل والتقارير. أما تغيير المستأجر والإجراءات القضائية والإشراف على أعمال البناء فتُحاسب حسب الجهد؛ وتُذكر أسعارها في العرض. ما الذي يعتمد عليه السعر تقرؤونه في كم تكلف إدارة العقارات؟ (بالألمانية).
كم يستغرق تغيير شركة إدارة العقار؟
لمبنى واحد تكفي غالباً 90 يوماً من الإنهاء. أما أبكر موعد ممكن للانتقال فتحدده مهلة الإنهاء في عقد الإدارة الحالي. نصف سير العمل في صفحة تغيير شركة إدارة العقار.
هل تديرون أيضاً جمعيات مالكي الشقق؟
نعم. لجمعيات مالكي الشقق (WEG) من 20 وحدة فأكثر نتولى اجتماع الملاك، والخطة المالية السنوية، والحساب السنوي، ورسوم الملكية الشهرية (Hausgeld)، واحتياطي الصيانة. التفاصيل في صفحة إدارة جمعيات مالكي الشقق.
كيف يتواصل معكم الملاك والمستأجرون؟
هاتفياً من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 9 إلى 17 على الرقم +49 30 467 268 110، أو بالبريد الإلكتروني إلى info@hepa-hausverwaltung.de، أو في مكتبنا في Kantstraße 154a، برلين-شارلوتنبورغ. نرد على الطلبات الواردة عبر النموذج خلال يوم عمل واحد. ويتحدث الملاك مباشرةً مع الإدارة التنفيذية.
ما المستندات التي تحتاجونها للاستلام؟
للعرض تكفي قائمة المستأجرين والمخططات أو بيانات المساحات وعقد الإدارة الحالي. وللاستلام نحتاج إلى عقود الإيجار مع ملاحقها، وحسابات الإيجار مع المبالغ المفتوحة في تاريخ الانتقال، وإثباتات التأمينات، وكشوف تكاليف التشغيل للسنوات الأخيرة مع المستندات، وعقود المرافق والصيانة والتأمين، إضافةً إلى المفاتيح ومستندات البناء.
اطلبوا عرضاً.
اذكروا بإيجاز عدد الوحدات وموقع المبنى وموعد البدء المرغوب. نرد عليكم خلال يوم عمل واحد.
تتحدثون مباشرةً مع الإدارة التنفيذية:
يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli)
أكثر من مبنى واحد؟
للمحافظ السكنية الكبيرة نقدم إدارة العقارات التشغيلية وإدارة الأصول وخدمات المكتب العائلي، في برلين وبراندنبورغ وجميع أنحاء ألمانيا.