Ratgeber

Aus der Verwaltungspraxis.

Beiträge für Eigentümer von Wohnportfolios und Gewerbeimmobilien. Marktzahlen mit Quelle und Stand.

Verwaltung · 09.10.2026 · 9 Min. Lesezeit

Was kostet eine Hausverwaltung? Kostenmodelle, Preisfaktoren und Vertrag

Wie Hausverwaltungen abrechnen, was in der Grundvergütung steckt und was extra kostet, wovon der Preis abhängt, worauf Sie im Verwaltervertrag achten und ob Verwaltungskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.

Recht · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Mietpreisbremse Berlin: Was Vermieter bei der Neuvermietung beachten müssen

In Berlin gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet bis zum 31.12.2029. Wie die zulässige Miete berechnet wird, welche Ausnahmen es gibt, welche Auskunft Sie vor Vertragsschluss geben müssen und was bei einem Verstoß droht.

Gewerbe · 14.09.2026 · 7 Min. Lesezeit

Büromarkt Berlin und Top-7 2026: Starke Vermietung, steigender Leerstand

Berlin war im ersten Halbjahr 2026 der umsatzstärkste Büromarkt Deutschlands, und trotzdem steigt der Leerstand. Warum beides zugleich stimmt und welche Folgen das für Eigentümer von Büroobjekten hat.

Gewerbe · 14.09.2026 · 8 Min. Lesezeit

Einzelhandels- und Logistikflächen 2026: Zwei Märkte, zwei Richtungen

Im Einzelhandel wurde im ersten Halbjahr 2026 so wenig Fläche vermietet wie seit Jahren nicht, im Logistiksegment zieht die Nachfrage an. Was die Zahlen für Mieten, Leerstand und Nachvermietung bedeuten.

Recht · 14.09.2026 · 8 Min. Lesezeit

Heizungsrecht, CO2-Preis und Wärmeplan: Was Portfolioeigentümer 2026 wissen müssen

Das Gebäudemodernisierungsgesetz hat das bisherige Heizungsgesetz abgelöst, der CO2-Preis soll 2027 stabil bleiben, und Berlin hat seinen Wärmeplan beschlossen. Was gilt, was geplant ist und welche Schritte sich jetzt lohnen.

Recht · 14.09.2026 · 7 Min. Lesezeit

Mietrecht 2026: Was beschlossen ist und was noch im Verfahren steckt

Die Mietpreisbremse ist bis Ende 2029 verlängert, eine größere Mietrechtsreform liegt dem Bundestag vor. Ein Überblick mit exaktem Verfahrensstand, damit Vermieter Geltendes von Geplantem trennen können.

Markt · 14.09.2026 · 7 Min. Lesezeit

Transaktions- und Finanzierungsmarkt 2026: Mehr Abschlüsse, höhere Zinsen

Der Investmentmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 zugelegt, doch die EZB hat die Leitzinsen im September erneut angehoben, und die Bauzinsen liegen über vier Prozent. Was das für Kauf, Verkauf und Refinanzierung großer Bestände bedeutet.

Wohnen · 14.09.2026 · 8 Min. Lesezeit

Wohnungsmarkt Berlin 2026: Mieten, Mietspiegel, Neubau und Leerstand

Die Angebotsmieten in Berlin kommen nicht mehr voran, der neue Mietspiegel liegt höher, und der Neubau fällt weiter zurück. Welche Zahlen belastbar sind und was sie für Eigentümer großer Wohnungsbestände bedeuten.

Gewerbe · 10.08.2026 · 5 Min. Lesezeit

Umsatzsteueroption bei Gewerbemietverträgen: Wann sie sich lohnt und woran sie scheitert

Die Vermietung ist steuerfrei, aber genau das kostet den Vorsteuerabzug. Wann die Option nach § 9 UStG sinnvoll ist, welche Mieter sie ausschließen und wo in der Praxis die teuren Fehler passieren.

Gewerbe · 08.08.2026 · 5 Min. Lesezeit

Indexmiete im Gewerbe: Warum überfällige Anpassungen bares Geld sind

Wertsicherungsklauseln wirken nicht immer von selbst. Wer die Anpassung nicht verlangt, verschenkt sie, oft über Jahre. Welche Klauseltypen es gibt, was das Preisklauselgesetz verlangt und wie Sie Versäumtes nachholen.

Gewerbe · 05.08.2026 · 5 Min. Lesezeit

Nachträge zum Gewerbemietvertrag: Der Formfehler, der die Laufzeit kippt

Ein formunwirksamer Nachtrag kann aus einem Zehnjahresvertrag einen ordentlich kündbaren machen. Was die Formvorschrift schützt, was sich 2025 geändert hat und wie Nachträge sauber ausgefertigt werden.

Verwaltung · 01.08.2026 · 4 Min. Lesezeit

Betreiberpflichten im Gewerbeobjekt: Die Prüfungen, die niemand vermisst, bis etwas passiert

Verkehrssicherung ist keine Fleißaufgabe. Welche wiederkehrenden Prüfungen in Gewerbeobjekten anstehen, warum die Pflichten je Bundesland unterschiedlich sind und weshalb die Dokumentation wichtiger ist als die Prüfung selbst.

Verwaltung · 28.07.2026 · 5 Min. Lesezeit

Verwalterwechsel bei größeren Beständen: Was vorher geklärt sein muss

Viele Eigentümer wechseln später als geplant, weil eine Kündigungsfrist verstrichen ist, die niemand im Kalender hatte. Wie ein Wechsel bei Portfolios ab 100 Einheiten geplant wird, welche Unterlagen der Altverwalter herausgeben muss und wo Übernahmen scheitern.

Gewerbe · 22.07.2026 · 5 Min. Lesezeit

Betriebskosten im Gewerbe: Warum die Wohnraumregeln hier nicht gelten

Keine Betriebskostenverordnung, keine Ausschlussfrist, aber auch keine Freiheit. Was im Gewerbemietvertrag stehen muss, damit Betriebskosten umgelegt werden dürfen, und wie Abrechnungen streitfest werden.

Passt Ihr Bestand zu uns?

Portfolioverwaltung für Eigentümer mit größerem Bestand, aus Berlin-Charlottenburg.

Erstgespräch anfragen +49 30 467 268 110