Gewerbeverwaltung Berlin
Gewerbeverwaltung. Nach Vertrag, nicht nach Schema.
Kaufmännische und technische Verwaltung von Büro, Einzelhandel, Logistik, Gastronomie und Mixed-Use ab 500 m², in Berlin, Brandenburg und im gesamten Bundesgebiet.
Für diese Objektarten.
Gewerbemietverträge sind individuell verhandelt. Jede Fläche hat ihre eigenen Fristen, Klauseln und technischen Pflichten. Darauf ist unsere Verwaltung ausgerichtet.
Büro- und Verwaltungsgebäude
Mehrmieterobjekte und Single-Tenant-Gebäude, Mietvertragsmanagement und technische Bewirtschaftung aus einer Hand.
Einzelhandel und Geschäftshäuser
Ladenflächen, Geschäftshäuser und innerstädtische Lagen mit aktiver Nachvermietung.
Logistik, Hallen und Gewerbegrundstücke
Hallen, Lager- und Logistikflächen und Gewerbegrundstücke einschließlich Betreiberpflichten.
Gastronomie
Gastronomieflächen mit ihren besonderen Anforderungen an Technik, Brandschutz und Mietvertrag.
Mixed-Use
Wohnen, Gewerbe, Gastronomie und Stellplätze in einem Objekt, sauber getrennt abgerechnet.
Leistungen im Gewerbe
Was Gewerbeverwaltung ausmacht.
Im Gewerbe entscheiden oft Details über den Ertrag: eine nicht verlangte Indexanpassung, ein formunwirksamer Nachtrag, eine verpasste Prüffrist.
Mietvertragsmanagement
Laufzeiten, Optionen, Kündigungsfristen, Sonderkündigungsrechte und Nachträge je Mietvertrag erfasst und überwacht. Nachträge fertigen wir so aus, dass die Form gewahrt bleibt.
Nachträge zum GewerbemietvertragIndexmiete und Wertsicherung
Wertsicherungsklauseln mit Index, Basisjahr und Schwellenwert erfasst. Wir verfolgen die Entwicklung und bereiten die Anpassungsschreiben rechtzeitig vor, damit keine Anpassung verloren geht.
Indexmiete im GewerbeNebenkostenabrechnung Gewerbe
Abgerechnet wird, was der Mietvertrag als umlagefähig vereinbart, mit nachvollziehbaren Umlageschlüsseln und prüffähigen Belegen. Vorauszahlungen passen wir laufend an.
Betriebskosten im GewerbeUmsatzsteuer-Option
Bei optierten Flächen prüfen wir die Voraussetzungen je Mieter, führen die Nachweise und weisen die Umsatzsteuer in Sollstellung, Abrechnung und Objektbuchhaltung korrekt aus. Die steuerliche Beurteilung bleibt bei Ihrer Steuerberatung.
Umsatzsteueroption bei GewerbemietverträgenBetreiberpflichten und Verkehrssicherung
Prüffristen etwa für Aufzüge, Brandschutz, Trinkwasser und Heizung im Kalender, Wartungsverträge ausgeschrieben und überwacht, Begehungen mit Protokoll und eine Dokumentation, die im Ernstfall trägt.
Betreiberpflichten im GewerbeobjektLeerstands- und Vermietungsmanagement
Commercial Leasing für Büro, Einzelhandel, Gastronomie und Hallen: Flächenkonzept, Exposé, Inserate und Besichtigungen, Bonitätsprüfung und Mietvertrag auf Basis abgestimmter Vertragsmuster.
Einzelhandels- und Logistikflächen 2026Reporting
Sollmiete, Mieteingang und Rückstände, Leerstand, auslaufende Verträge und Optionen, Instandhaltung und Budget im Soll-Ist-Vergleich. Je Objekt oder für das Portfolio, in Ihrem Rhythmus.
Reporting im DetailRatgeber
Aus der Gewerbepraxis.
Indexmiete im Gewerbe: Warum überfällige Anpassungen bares Geld sind
Wertsicherungsklauseln wirken nicht immer von selbst. Wer die Anpassung nicht verlangt, verschenkt sie, oft über Jahre. Welche Klauseltypen es gibt, was das Preisklauselgesetz verlangt und wie Sie Versäumtes nachholen.
Umsatzsteueroption bei Gewerbemietverträgen: Wann sie sich lohnt und woran sie scheitert
Die Vermietung ist steuerfrei, aber genau das kostet den Vorsteuerabzug. Wann die Option nach § 9 UStG sinnvoll ist, welche Mieter sie ausschließen und wo in der Praxis die teuren Fehler passieren.
Betreiberpflichten im Gewerbeobjekt: Die Prüfungen, die niemand vermisst, bis etwas passiert
Verkehrssicherung ist keine Fleißaufgabe. Welche wiederkehrenden Prüfungen in Gewerbeobjekten anstehen, warum die Pflichten je Bundesland unterschiedlich sind und weshalb die Dokumentation wichtiger ist als die Prüfung selbst.
Häufige Fragen
Ab welcher Größe übernehmen Sie Gewerbeobjekte?
Ab 500 m² Gewerbefläche je Objekt. Bei gemischt genutzten Objekten und Portfolios aus Wohnen und Gewerbe klären wir im Erstgespräch, ob wir die passende Verwaltung sind.
Welche Gewerbeimmobilien verwalten Sie?
Büro- und Verwaltungsgebäude, Einzelhandelsflächen und Geschäftshäuser, Logistikflächen, Hallen und Gewerbegrundstücke, Gastronomieflächen sowie Mixed-Use-Objekte mit Wohnen, Gewerbe und Stellplätzen.
Übernehmen Sie kaufmännische und technische Verwaltung zusammen?
Ja. Mietvertragsmanagement, Objektbuchhaltung, Nebenkostenabrechnung und Forderungsmanagement laufen mit Instandhaltung, Betreiberpflichten und Dienstleistersteuerung zusammen. Auf Wunsch übernehmen wir auch die Vermietung freier Flächen.
Wie gehen Sie mit Indexmieten um?
Wir erfassen jede Wertsicherungsklausel mit Index, Basis und Schwellenwert, verfolgen die Indexentwicklung und bereiten die Anpassung vor, sobald die Voraussetzungen erfüllt sind. Mehr dazu im Beitrag Indexmiete im Gewerbe.
Was kostet die Gewerbeverwaltung?
Sie erhalten ein individuelles Angebot nach Bestand, Aufwand und Leistungsumfang. Pauschale Preise nennen wir nicht, weil Mieterzahl, Vertragsstruktur, Technik und gewünschtes Reporting den Aufwand bestimmen.
Wie läuft die Übernahme von der bisherigen Verwaltung ab?
Wir prüfen den bestehenden Verwaltervertrag und seine Fristen, fordern die Unterlagen an und übernehmen zu einem festen Stichtag. Bei Gewerbeobjekten gehören die vollständige Nachtragsakte, die Nachweise zur Umsatzsteueroption und die Indexierungshistorie dazu. Den Ablauf beschreiben wir unter Hausverwaltung wechseln.
Wer ist mein Ansprechpartner?
Die Geschäftsführung, Yetkin und Erkin Hepaydinli. Auf Anfragen über das Formular melden wir uns innerhalb eines Werktags.
Angebot anfordern.
Nennen Sie kurz Objektart, Fläche und Standort. Wir melden uns innerhalb eines Werktags.
Sie sprechen direkt mit der Geschäftsführung:
Yetkin und Erkin Hepaydinli
Gewerbe und Wohnen im selben Portfolio?
Wir verwalten beides, auf Wunsch mit einem gemeinsamen Reporting.