Berlin’de ticari gayrimenkul yönetimi
Ticari gayrimenkul yönetimi. Şablona değil, sözleşmeye göre.
Berlin, Brandenburg ve Almanya’nın tamamında 500 m² ve üzeri ofis, perakende, lojistik, gastronomi ve karma kullanımlı gayrimenkullerin ticari ve teknik yönetimi (Gewerbeverwaltung).
Bu gayrimenkul türleri için.
Ticari kira sözleşmeleri bireysel olarak müzakere edilir. Her alanın kendi süreleri, hükümleri ve teknik yükümlülükleri vardır. Yönetimimiz buna göre düzenlenmiştir.
Ofis ve idari binalar
Çok kiracılı gayrimenkuller ve tek kiracılı binalar; kira sözleşmesi yönetimi ve teknik işletme tek elden.
Perakende ve iş hanları
Dükkân alanları, iş hanları ve aktif yeniden kiralamayla şehir merkezi lokasyonları.
Lojistik, depolar ve ticari arsalar
Depolar, depolama ve lojistik alanları ile ticari arsalar, işletmeci yükümlülükleri dahil.
Gastronomi
Teknik donanım, yangın güvenliği ve kira sözleşmesi açısından özel gereksinimleri olan gastronomi alanları.
Karma kullanım (Mixed-Use)
Konut, ticari alan, gastronomi ve otopark tek gayrimenkulde, ayrı ayrı ve düzgün hesaplanmış.
Ticari alanlarda hizmetler
Ticari gayrimenkul yönetimini belirleyenler.
Ticari alanlarda getiriyi çoğu zaman ayrıntılar belirler: talep edilmemiş bir endeks uyarlaması, şekil şartına uymayan bir ek sözleşme, kaçırılmış bir muayene süresi.
Kira sözleşmesi yönetimi
Her kira sözleşmesi için süreler, opsiyonlar, fesih süreleri, özel fesih hakları ve ek sözleşmeler kaydedilir ve takip edilir. Ek sözleşmeleri şekil şartı korunacak biçimde düzenliyoruz.
Ticari kira sözleşmesine ek sözleşmeler (Almanca)Endeksli kira ve değer koruma
Endeks, baz yıl ve eşik değer içeren değer koruma hükümleri kaydedilir. Gelişimi takip eder ve hiçbir uyarlama kaybolmasın diye uyarlama yazılarını zamanında hazırlarız.
Ticari alanlarda endeksli kira (Almanca)Ticari alanlarda yan gider hesabı
Kira sözleşmesinde yansıtılabilir olarak kararlaştırılan giderler, izlenebilir dağıtım anahtarları ve denetlenebilir belgelerle hesaplanır. Avansları sürekli güncelliyoruz.
Ticari alanlarda işletme giderleri (Almanca)KDV opsiyonu
KDV opsiyonu (Umsatzsteueroption) kullanılan alanlarda koşulları kiracı bazında kontrol eder, belgeleri tutar ve KDV’yi tahakkukta, hesapta ve gayrimenkul muhasebesinde doğru gösteririz. Vergisel değerlendirme mali müşavirliğinizde kalır.
Ticari kira sözleşmelerinde KDV opsiyonu (Almanca)İşletmeci yükümlülükleri ve trafik güvenliği
Asansör, yangın güvenliği, içme suyu ve ısıtma gibi yasal muayene süreleri (Betreiberpflichten) takvimde, bakım sözleşmeleri ihale edilmiş ve denetlenmiş, tutanaklı yerinde kontroller ve gerektiğinde ayakta kalan bir dokümantasyon.
Ticari gayrimenkulde işletmeci yükümlülükleri (Almanca)Boş alan ve kiralama yönetimi
Ofis, perakende, gastronomi ve depolar için ticari kiralama (Commercial Leasing): alan konsepti, ilan metni, ilanlar ve yer gösterimleri, kredibilite kontrolü ve onaylanmış sözleşme şablonlarına dayalı kira sözleşmesi.
Perakende ve lojistik alanları 2026 (Almanca)Raporlama
Tahakkuk eden kira, kira tahsilatı ve gecikmiş alacaklar, boş alanlar, süresi dolan sözleşmeler ve opsiyonlar, bakım ve bütçede hedef ve gerçekleşme karşılaştırması. Gayrimenkul bazında veya portföy için, sizin ritminizde.
Raporlamanın ayrıntılarıRehber
Ticari gayrimenkul pratiğinden.
Rehber yazılarımız Almanca yayımlanır.
Indexmiete im Gewerbe: Warum überfällige Anpassungen bares Geld sind
Wertsicherungsklauseln wirken nicht immer von selbst. Wer die Anpassung nicht verlangt, verschenkt sie, oft über Jahre. Welche Klauseltypen es gibt, was das Preisklauselgesetz verlangt und wie Sie Versäumtes nachholen.
Umsatzsteueroption bei Gewerbemietverträgen: Wann sie sich lohnt und woran sie scheitert
Die Vermietung ist steuerfrei, aber genau das kostet den Vorsteuerabzug. Wann die Option nach § 9 UStG sinnvoll ist, welche Mieter sie ausschließen und wo in der Praxis die teuren Fehler passieren.
Betreiberpflichten im Gewerbeobjekt: Die Prüfungen, die niemand vermisst, bis etwas passiert
Verkehrssicherung ist keine Fleißaufgabe. Welche wiederkehrenden Prüfungen in Gewerbeobjekten anstehen, warum die Pflichten je Bundesland unterschiedlich sind und weshalb die Dokumentation wichtiger ist als die Prüfung selbst.
Sık sorulan sorular
Ticari gayrimenkulleri hangi büyüklükten itibaren üstleniyorsunuz?
Gayrimenkul başına 500 m² ticari alandan itibaren. Konut ve ticari alanın karma kullanıldığı gayrimenkullerde ve portföylerde uygun yönetim şirketi olup olmadığımızı ön görüşmede netleştiriyoruz.
Hangi ticari gayrimenkulleri yönetiyorsunuz?
Ofis ve idari binalar, perakende alanları ve iş hanları, lojistik alanları, depolar ve ticari arsalar, gastronomi alanları ile konut, ticari alan ve otoparkın bir arada olduğu karma kullanımlı gayrimenkuller.
Ticari ve teknik yönetimi birlikte üstleniyor musunuz?
Evet. Kira sözleşmesi yönetimi, gayrimenkul muhasebesi, yan gider hesabı ve alacak yönetimi; bakım, işletmeci yükümlülükleri ve hizmet sağlayıcı yönetimiyle bir arada yürür. İsteğe göre boş alanların kiralanmasını da üstleniyoruz.
Endeksli kiraları nasıl ele alıyorsunuz?
Her değer koruma hükmünü endeks, baz ve eşik değeriyle kaydeder, endeks gelişimini takip eder ve koşullar oluştuğunda uyarlamayı hazırlarız. Daha fazlası Almanca yazımızda: Indexmiete im Gewerbe (Almanca).
Ticari gayrimenkul yönetimi ne kadar tutar?
Portföye, iş yüküne ve hizmet kapsamına göre size özel bir teklif alırsınız. Götürü fiyat vermiyoruz, çünkü kiracı sayısı, sözleşme yapısı, teknik donanım ve istenen raporlama iş yükünü belirler.
Mevcut yönetimden devralma nasıl işler?
Mevcut yönetim sözleşmesini (Verwaltervertrag) ve sürelerini inceler, belgeleri talep eder ve belirlenen bir devir tarihinde yönetimi devralırız. Ticari gayrimenkullerde eksiksiz ek sözleşme dosyası, KDV opsiyonu belgeleri ve endeksleme geçmişi de buna dahildir. Süreci şurada anlatıyoruz: Bina yönetimini değiştirme.
Muhatabım kim olacak?
Şirket yönetimi: Yetkin ve Erkin Hepaydinli. Form üzerinden gelen taleplere bir iş günü içinde dönüş yaparız.
Teklif isteyin.
Gayrimenkul türünü, alanı ve konumu kısaca belirtin. Bir iş günü içinde size dönüş yaparız.
Doğrudan şirket yönetimiyle görüşürsünüz:
Yetkin ve Erkin Hepaydinli
Aynı portföyde ticari alan ve konut mu?
Her ikisini de yönetiyoruz, isteğe göre ortak bir raporlamayla.