Kılavuz
Büyük portföylerde yönetici değişikliği.
Geçiş nadiren isteksizlikten, çoğunlukla kaçırılmış bir süre, eksik belgeler veya belirsiz bir devir tarihi yüzünden başarısız olur. Kılavuz, önceden neyin netleşmesi gerektiğini gösterir. 11 sayfa, dokuz bölüm ve işaretlenebilir bir kontrol listesi. Kılavuz Almanca yayımlanır; içeriğini bu sayfada Türkçe özetliyoruz.
PDF, Almanca, kayıt olmadan, e-posta adresi vermeden.
İçindekiler
- Karar veren memnuniyetsizlik değil, sözleşmedir
- Sürelere genel bakış
- Mevcut yöneticinin teslim etmesi gerekenler
- Depozitolar: işlerin düzenli olarak takıldığı nokta
- Hesaplar, otomatik ödemeler ve ödeme trafiği
- Kiracıları ve hizmet sağlayıcıları bilgilendirme
- Muhasebe ve devir tarihi
- Gerçekçi bir zaman planı
- En sık yapılan beş hata
Ayrıca işaretlenebilir bir yönetici değişikliği kontrol listesi. Bölüm başlıkları Türkçeye çevrilmiştir; PDF’nin kendisi Almancadır.
Sık sorulan sorular
Kılavuz kimler için düşünülmüştür?
Yönetici değişikliğini değerlendiren veya hazırlayan büyük konut ve ticari portföy sahipleri için. 100 ve daha fazla birimli portföylere ve 1.500 m² ve üzeri ticari gayrimenkullere göre hazırlanmıştır; adımlar ilke olarak tek bir apartman için de geçerlidir.
Kılavuz ücretli mi, kayıt olmam gerekiyor mu?
Hayır. Kılavuz, kayıt olmadan ve e-posta adresi vermeden açabileceğiniz bir PDF’dir. Almanca yayımlanmıştır.
Yönetici değişikliği nasıl işler ve ne kadar sürer?
Önce mevcut yönetim sözleşmesi (Verwaltervertrag) incelenir, sonra feshedilir veya bir kat mülkiyeti sahipleri topluluğunda (Almanca: WEG) yönetici görevden alınır. Ardından belgelerin devri, hesapların aktarılması ve devir tarihinde kiracıların bilgilendirilmesi gelir. Tek bir gayrimenkul için çoğu zaman 90 gün yeterlidir; 100 ve daha fazla birimli portföylerde dört ile altı ay planlamanız gerekir. Daha fazlası: Bina yönetimini değiştirme.
Mevcut yöneticiyi ne zaman feshedebilirim?
Kira yönetiminde yönetim sözleşmesindeki süre, fesih süresi ve şekil şartı ne zaman geçiş yapabileceğinizi belirler. Birçok sözleşme zamanında feshedilmezse otomatik uzar. Bir kat mülkiyeti sahipleri topluluğunda yönetici her zaman kararla görevden alınabilir (WEG § 26 fıkra 3); yönetim sözleşmesi görevden almadan en geç altı ay sonra sona erer.
Yeni yönetim hangi belgelere ihtiyaç duyar?
Ek sözleşmeleriyle kira sözleşmeleri, devir tarihi itibarıyla açık kalemleriyle kira hesapları, kiracı bazında depozito belgeleri, belgeleriyle işletme giderleri hesapları (Betriebskostenabrechnung), hizmet sağlayıcı, tedarikçi ve sigorta sözleşmeleri, muayene raporları ve bakım tutanakları ile yapı dosyaları, kat planları ve alan hesaplamaları. Ticari gayrimenkullerde KDV opsiyonu belgeleri ve endeksleme geçmişi de eklenir.
HEPA’nın yönetimi ne kadar tutar?
Portföye, iş yüküne ve hizmet kapsamına göre size özel bir teklif alırsınız. Götürü fiyat vermiyoruz.
Muhatabım kim olacak ve ne kadar hızlı yanıt veriyorsunuz?
Doğrudan şirket yönetimiyle, Yetkin ve Erkin Hepaydinli ile konuşursunuz. Form üzerinden gelen taleplere bir iş günü içinde dönüş yaparız; telefonla bize +49 30 467 268 110 numarasından ulaşabilirsiniz.
Geçişi görüşün.
Portföyünüzü ve istediğiniz devir tarihini kısaca tanımlayın. Bir iş günü içinde size dönüş yaparız.
Doğrudan şirket yönetimiyle görüşürsünüz:
Yetkin ve Erkin Hepaydinli
Geçiş planlıyor musunuz?
Siz fesih bildirimi yapmadan önce sözleşmeyi, süreleri ve belgeleri inceliyoruz.