تغيير شركة الإدارة للمحافظ الكبيرة.

لملاك المحافظ السكنية والتجارية الكبيرة الذين يدرسون تغيير شركة الإدارة أو يحضّرون له. وهو مصمم للمحافظ من 100 وحدة فأكثر والعقارات التجارية من 1.500 م² فأكثر؛ وتسري الخطوات من حيث المبدأ أيضاً على مبنى سكني متعدد الشقق منفرد.

لا. الدليل ملف PDF يمكنكم فتحه من دون تسجيل ومن دون إدخال عنوان بريد إلكتروني.

الدليل متاح حالياً باللغة الألمانية فقط. وهذه الصفحة تعرض محتواه بالعربية؛ وفي المحادثة نشرح لكم الخطوات بالعربية أيضاً.

أولاً يُراجَع عقد الإدارة (Verwaltervertrag) القائم، ثم يُنهى أو يُعزل المدير في حالة جمعية مالكي الشقق (بالألمانية: WEG). ثم يأتي تسليم المستندات، وتحويل الحسابات، وإعلام المستأجرين في تاريخ الانتقال. لعقار واحد تكفي غالباً 90 يوماً، وللمحافظ من 100 وحدة فأكثر احسبوا أربعة إلى ستة أشهر. المزيد في صفحة تغيير شركة إدارة العقار.

في إدارة الإيجارات تحدد المدة ومهلة الإنهاء وشكله في عقد الإدارة موعد الانتقال الممكن. وكثير من العقود تتجدد تلقائياً إذا لم تُنهَ في الوقت المحدد. وفي جمعية مالكي الشقق يمكن عزل المدير في أي وقت بقرار (المادة 26 الفقرة 3 من قانون WEG)؛ وينتهي عقد الإدارة في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد العزل.

عقود الإيجار مع ملاحقها، وحسابات الإيجار مع المبالغ المفتوحة في تاريخ الانتقال، وإثباتات التأمينات لكل عقد إيجار، وكشوف تكاليف التشغيل (Betriebskostenabrechnung) مع المستندات، وعقود مقدمي الخدمات والمرافق والتأمين، وتقارير الفحص ومحاضر الصيانة، إضافةً إلى ملفات البناء والمخططات وحسابات المساحات. وفي العقارات التجارية تُضاف إثباتات خيار ضريبة القيمة المضافة وسجل تعديلات المؤشر.

تحصلون على عرض فردي وفق حجم المحفظة والجهد ونطاق الخدمات. لا نعلن أسعاراً جاهزة.

تتحدثون مباشرةً مع الإدارة التنفيذية، يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli). نرد على الطلبات الواردة عبر النموذج خلال يوم عمل واحد، وهاتفياً تصلون إلينا على الرقم +49 30 467 268 110.