إدارة العقارات التجارية في برلين
إدارة العقارات التجارية. وفق العقد، لا وفق نموذج جاهز.
الإدارة التجارية والفنية للمكاتب والتجزئة واللوجستيات والمطاعم والاستخدام المختلط من 500 م² فأكثر، في برلين وبراندنبورغ وجميع أنحاء ألمانيا.
لهذه الأنواع من العقارات.
عقود الإيجار التجارية تُفاوَض بشكل فردي. ولكل مساحة مهلها وبنودها وواجباتها الفنية الخاصة. وعلى هذا تُبنى إدارتنا.
مباني المكاتب والإدارات
عقارات متعددة المستأجرين ومبانٍ بمستأجر واحد، مع إدارة عقود الإيجار والتشغيل الفني من جهة واحدة.
التجزئة والمباني التجارية
مساحات محال ومبانٍ تجارية ومواقع في وسط المدينة مع إعادة تأجير فعالة.
اللوجستيات والمستودعات والأراضي التجارية
مستودعات ومساحات تخزين ولوجستيات وأراضٍ تجارية بما في ذلك واجبات المشغّل (Betreiberpflichten).
المطاعم
مساحات المطاعم بمتطلباتها الخاصة في التجهيزات الفنية والحماية من الحرائق وعقد الإيجار.
الاستخدام المختلط (Mixed-Use)
سكن وتجارة ومطاعم ومواقف سيارات في عقار واحد، مع حسابات منفصلة بدقة.
خدمات العقارات التجارية
ما يميز إدارة العقارات التجارية.
في العقارات التجارية غالباً ما تحدد التفاصيل العائد: تعديل بالمؤشر لم يُطالَب به، أو ملحق باطل شكلاً، أو موعد فحص فائت.
إدارة عقود الإيجار
المدد والخيارات ومهل الإنهاء وحقوق الإنهاء الخاصة والملاحق لكل عقد إيجار، مسجلة ومراقبة. ونُعد الملاحق بحيث يُحفظ الشكل القانوني.
ملاحق عقد الإيجار التجاري (بالألمانية)الإيجار المرتبط بالمؤشر وحفظ القيمة
بنود حفظ القيمة مسجلة بالمؤشر وسنة الأساس وقيمة العتبة. نتابع التطور ونُعد خطابات التعديل في وقتها، حتى لا يضيع أي تعديل للإيجار المرتبط بالمؤشر (Indexmiete).
الإيجار المرتبط بالمؤشر في العقارات التجارية (بالألمانية)كشف التكاليف الإضافية للعقارات التجارية
يُحاسَب ما يحدده عقد الإيجار كقابل للتحميل، بمفاتيح توزيع قابلة للتتبع ومستندات قابلة للمراجعة. ونعدّل الدفعات المقدمة باستمرار.
تكاليف التشغيل في العقارات التجارية (بالألمانية)خيار ضريبة القيمة المضافة
للمساحات الخاضعة لخيار ضريبة القيمة المضافة (Umsatzsteueroption) نراجع الشروط لكل مستأجر، ونحتفظ بالإثباتات، ونُظهر الضريبة بشكل صحيح في تسجيل المستحقات والكشوف ومحاسبة العقار. ويبقى التقييم الضريبي لدى مستشاركم الضريبي.
خيار ضريبة القيمة المضافة في عقود الإيجار التجارية (بالألمانية)واجبات المشغّل وتأمين السلامة
مواعيد الفحص للمصاعد والحماية من الحرائق ومياه الشرب والتدفئة مثلاً في التقويم، وعقود الصيانة مطروحة ومراقبة، وجولات تفقدية مع محضر، وتوثيق يصمد في الحالات الجدية.
واجبات المشغّل في العقار التجاري (بالألمانية)إدارة الشواغر والتأجير
التأجير التجاري (Commercial Leasing) للمكاتب والتجزئة والمطاعم والمستودعات: تصور المساحات، والعرض التسويقي، والإعلانات وجولات المعاينة، والتحقق من الملاءة المالية، وعقد الإيجار على أساس نماذج متفق عليها.
مساحات التجزئة واللوجستيات 2026 (بالألمانية)التقارير
الإيجار المستحق والمقبوض والمتأخرات، والشواغر، والعقود والخيارات المنتهية، والصيانة والميزانية بمقارنة المخطط والفعلي. لكل عقار أو للمحفظة، بالوتيرة التي تناسبكم.
التقارير بالتفصيلمقالات إرشادية
من واقع العقارات التجارية.
مقالاتنا الإرشادية تصدر باللغة الألمانية.
Indexmiete im Gewerbe: Warum überfällige Anpassungen bares Geld sind
Wertsicherungsklauseln wirken nicht immer von selbst. Wer die Anpassung nicht verlangt, verschenkt sie, oft über Jahre. Welche Klauseltypen es gibt, was das Preisklauselgesetz verlangt und wie Sie Versäumtes nachholen.
Umsatzsteueroption bei Gewerbemietverträgen: Wann sie sich lohnt und woran sie scheitert
Die Vermietung ist steuerfrei, aber genau das kostet den Vorsteuerabzug. Wann die Option nach § 9 UStG sinnvoll ist, welche Mieter sie ausschließen und wo in der Praxis die teuren Fehler passieren.
Betreiberpflichten im Gewerbeobjekt: Die Prüfungen, die niemand vermisst, bis etwas passiert
Verkehrssicherung ist keine Fleißaufgabe. Welche wiederkehrenden Prüfungen in Gewerbeobjekten anstehen, warum die Pflichten je Bundesland unterschiedlich sind und weshalb die Dokumentation wichtiger ist als die Prüfung selbst.
الأسئلة الشائعة
من أي حجم تتولون العقارات التجارية؟
من 500 م² من المساحة التجارية لكل عقار. وفي العقارات المختلطة الاستخدام والمحافظ التي تجمع السكني والتجاري نوضح في الاستشارة الأولى ما إذا كنا شركة الإدارة المناسبة.
ما العقارات التجارية التي تديرونها؟
مباني المكاتب والإدارات، ومساحات التجزئة والمباني التجارية، والمساحات اللوجستية والمستودعات والأراضي التجارية، ومساحات المطاعم، وكذلك عقارات الاستخدام المختلط التي تجمع السكن والتجارة ومواقف السيارات.
هل تتولون الإدارة التجارية والفنية معاً؟
نعم. تسير إدارة عقود الإيجار ومحاسبة العقار وكشف التكاليف الإضافية وإدارة المطالبات جنباً إلى جنب مع الصيانة وواجبات المشغّل وتوجيه مقدمي الخدمات. وعند الرغبة نتولى أيضاً تأجير المساحات الشاغرة.
كيف تتعاملون مع الإيجارات المرتبطة بالمؤشر؟
نسجل كل بند لحفظ القيمة بالمؤشر والأساس وقيمة العتبة، ونتابع تطور المؤشر، ونُعد التعديل حالما تتحقق الشروط. المزيد في مقال الإيجار المرتبط بالمؤشر في العقارات التجارية (بالألمانية).
كم تكلف إدارة العقارات التجارية؟
تحصلون على عرض فردي وفق حجم المحفظة والجهد ونطاق الخدمات. لا نعلن أسعاراً جاهزة، لأن عدد المستأجرين وبنية العقود والتجهيزات الفنية والتقارير المطلوبة هي التي تحدد الجهد.
كيف يجري الاستلام من شركة الإدارة الحالية؟
نراجع عقد الإدارة القائم ومهله، ونطلب المستندات، ونتولى الإدارة في تاريخ محدد. وفي العقارات التجارية يشمل ذلك ملف الملاحق الكامل وإثباتات خيار ضريبة القيمة المضافة وسجل تعديلات المؤشر. نصف سير العمل في صفحة تغيير شركة إدارة العقار.
من هو الشخص المسؤول عن التواصل معي؟
الإدارة التنفيذية، يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli). نرد على الطلبات الواردة عبر النموذج خلال يوم عمل واحد.
اطلبوا عرضاً.
اذكروا بإيجاز نوع العقار والمساحة والموقع. نرد عليكم خلال يوم عمل واحد.
تتحدثون مباشرةً مع الإدارة التنفيذية:
يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli)
تجاري وسكني في المحفظة نفسها؟
ندير كليهما، وعند الرغبة بتقرير مشترك.