إدارة العقارات في برلين · منذ 1993
إدارة للمباني السكنية متعددة الشقق والمحافظ العقارية.
إدارة العقارات (Hausverwaltung) للمباني السكنية من 20 وحدة فأكثر، وإدارة جمعيات مالكي الشقق (بالألمانية: WEG)، والمحافظ السكنية والتجارية في برلين وبراندنبورغ وجميع أنحاء ألمانيا.
المحافظ الأصغر نراجعها في اللقاء الأول.
- أكثر من 2.000وحدة تحت الإدارة
- أكثر من 50عقاراً تجارياً
- منذ 1993في سوق العقارات في برلين
- برلينوبراندنبورغ وجميع أنحاء ألمانيا
حتى تاريخ 30.09.2026
لمن نعمل
ملاك لديهم محفظة عقارية.
نعمل لملاك المباني السكنية متعددة الشقق والمحافظ العقارية الذين يبحثون عن إدارة تتقن السكني والتجاري على حد سواء.
الملاك الخواص والعائلات
مبنى واحد أو عدة مبانٍ تراكمت عبر عقود، وغالباً موزعة على ورثة أو شركات. تبحثون عن إدارة تحيط بالمحفظة كلها وتقدم تقارير يمكن الاعتماد عليها.
المكاتب العائلية ومديرو الثروات
العقارات جزء من الثروة. تحتاجون إلى أرقام لكل عقار وكل شركة، وميزانيات متفق عليها، وجهة اتصال واحدة للمستشار الضريبي والبنوك.
المستثمرون وشركات العقارات
محافظ سكنية وتجارية بأهداف عائد واضحة. تتوقعون إدارة فعالة للتأجير والمطالبات، ومحاسبة دقيقة، ومستندات تصمد أمام أي مراجعة.
إدارة المباني السكنية متعددة الشقق
إدارة سكنية وتجارية للمباني من 20 وحدة فأكثر في برلين، وكذلك لشراكات الورثة والملاك الخواص الذين يملكون عدة مبانٍ.
إدارة جمعيات مالكي الشقق (WEG)
إدارة لجمعيات الملاك من 20 وحدة فأكثر: الاجتماع، الحساب السنوي، الاحتياطي، القرارات.
إدارة العقارات في شارلوتنبورغ
مكتبنا في Kantstraße. مبانٍ سكنية وتجارية في شارلوتنبورغ وفيلمرسدورف وفيستإند.
إدارة العقارات في بوتسدام
محافظ في عاصمة الولاية وفي ضواحي براندنبورغ، مع قانون الإيجار البراندنبورغي وحماية المباني التاريخية.
إدارة العقارات التجارية في جميع أنحاء ألمانيا
مكاتب ومبانٍ تجارية ومحال تجزئة من 500 م² فأكثر، وكذلك خارج برلين وبراندنبورغ.
الخدمات
تكليف واحد. المحفظة بأكملها.
يمكنكم تكليفنا بكل خدمة على حدة. ومعظم الملاك يجمعون بينها، لأن التشغيل والاستراتيجية والتقارير تستند إلى البيانات نفسها.
إدارة العقارات التشغيلية (Property Management)، تجارياً وفنياً
التشغيل اليومي لعقاراتكم، من محاسبة الإيجارات إلى الصيانة، بما في ذلك التأجير.
إدارة الأصول (Asset Management)
الاستراتيجية والميزانيات والإجراءات، لكي تزداد قيمة محفظتكم.
مكتب عائلي (Family Office) للثروات العقارية
جميع العقارات والشركات والمواعيد في مكان واحد.
التقارير (Reporting)
تقارير بالوتيرة التي تناسبكم، وبالعمق الذي تحتاجونه، وباللغة التي تختارونها.
الخدمات في لمحة
ما يشمله العمل اليومي.
تجارياً وفنياً وقانونياً: هذه المهام نتولاها لعقاراتكم، متناسقة فيما بينها وبمسؤوليات محددة.
إدارة الإيجارات
تسجيل الإيجار المستحق، ومتابعة الدفعات، وإجراءات التحصيل، وكشف تكاليف التشغيل (Betriebskostenabrechnung)، والتواصل مع المستأجرين لمحافظكم السكنية.
Property Managementإدارة العقارات التجارية
إدارة عقود الإيجار بمددها وخياراتها والإيجارات المرتبطة بالمؤشر وضريبة القيمة المضافة، إضافةً إلى واجبات المشغّل الفنية.
إدارة العقارات التجاريةالجانب الفني والصيانة
جولات تفقدية، وأعمال صيانة دورية، ومواعيد فحص، وإصلاحات، تُكلَّف وتُراقَب وتُستلَم.
الإدارة الفنيةإدارة الأصول (Asset Management)
الاستراتيجية والميزانيات وتخطيط الاستثمار لكل عقار، لكي تزداد قيمة المحفظة.
Asset Managementالتأجير الجديد وفق القانون الساري
إيجارات وفق مؤشر الإيجارات (Mietspiegel) وسقف الإيجار (Mietpreisbremse) وحد الزيادة الأقصى (Kappungsgrenze)، موثقة ومع المعلومات اللازمة للمستأجرين.
سقف الإيجار في برلين (بالألمانية)التكلفة والعرض
عرض يُبنى على حجم المحفظة مع قائمة خدمات مفصلة. نوضح في مقالاتنا الإرشادية ما الذي تعتمد عليه أتعاب إدارة العقارات.
كم تكلف إدارة العقارات؟ (بالألمانية)التقارير
تعرفون في أي وقت أين تقف محفظتكم.
تقارير بالوتيرة التي تناسبكم، شهرياً أو ربع سنوي أو سنوياً. لكل عقار أو لكل شركة أو للمحفظة بأكملها، كملف PDF أو تحليل Excel أو تصدير بيانات لمحاسبتكم. وعند الرغبة بالعربية أو الألمانية أو الإنجليزية أو التركية.
محتويات نموذجية
الإيجار المستحق والمقبوض والمتأخرات
الشواغر ونسبة التأجير
العقود والخيارات المنتهية
الصيانة والإجراءات الجارية
الميزانية بمقارنة المخطط والفعلي
سير العمل
هكذا يبدأ التكليف.
الاستشارة الأولى
نوضح معكم حجم المحفظة والأهداف، وما إذا كنا الشريك المناسب لكم.
جرد الوضع الحالي
نراجع العقود والحسابات والمستندات ونعاين العقارات.
العرض
تحصلون على عرض بنطاق خدمات موصوف بوضوح.
الاستلام
نتولى الإدارة في تاريخ محدد ونُعلم المستأجرين ومقدمي الخدمات.
تغيير شركة الإدارة
تغيير شركة الإدارة في أربع خطوات.
يمكن التخطيط للانتقال عندما تُوضَّح المهل والمستندات مبكراً. ننسق سير العمل معكم ومع المدير السابق.
مراجعة العقد
نراجع عقد الإدارة الحالي ونحدد مهلة الإنهاء وأبكر موعد ممكن للانتقال.
الإنهاء أو العزل
تنهون العقد في الموعد المحدد مع إثبات الاستلام. أما جمعية مالكي الشقق (بالألمانية: WEG) فتعزل المدير بقرار وتعين المدير الجديد.
استلام المستندات
نطلب العقود وحسابات الإيجار والتأمينات والكشوف والمفاتيح بمهلة محددة ونتحقق من اكتمالها.
تاريخ الانتقال
تُحوَّل الحسابات وأوامر الخصم المباشر وعقود المرافق ومقدمي الخدمات، ويُعلَم المستأجرون. ثم يصدر التقرير الأول.
مقالات إرشادية
من واقع الإدارة اليومية.
مقالاتنا الإرشادية تصدر باللغة الألمانية.
Was kostet eine Hausverwaltung? Kostenmodelle, Preisfaktoren und Vertrag
Wie Hausverwaltungen abrechnen, was in der Grundvergütung steckt und was extra kostet, wovon der Preis abhängt, worauf Sie im Verwaltervertrag achten und ob Verwaltungskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.
Mietpreisbremse Berlin: Was Vermieter bei der Neuvermietung beachten müssen
In Berlin gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet bis zum 31.12.2029. Wie die zulässige Miete berechnet wird, welche Ausnahmen es gibt, welche Auskunft Sie vor Vertragsschluss geben müssen und was bei einem Verstoß droht.
Büromarkt Berlin und Top-7 2026: Starke Vermietung, steigender Leerstand
Berlin war im ersten Halbjahr 2026 der umsatzstärkste Büromarkt Deutschlands, und trotzdem steigt der Leerstand. Warum beides zugleich stimmt und welche Folgen das für Eigentümer von Büroobjekten hat.
الدليل
تغيير شركة الإدارة للمحافظ الكبيرة.
ما يجب توضيحه قبل الانتقال: العقد، والمهل، والمستندات، والتأمينات، والمعاملات البنكية، وتاريخ الانتقال. 11 صفحة وتسعة فصول وقائمة تحقق. الدليل متاح بالألمانية.
الأسئلة الشائعة
من أي حجم للمحفظة تتولون الإدارة؟
من 20 وحدة سكنية، وكذلك إن كانت موزعة على عدة مبانٍ، أو من 500 م² من المساحة التجارية. وفيما دون ذلك نقول لكم بصراحة في اللقاء الأول ما إذا كنا شركة الإدارة المناسبة.
هل تديرون أيضاً جمعيات مالكي الشقق؟
نعم. نتولى إدارة جمعيات مالكي الشقق (WEG) من 20 وحدة فأكثر: اجتماع الملاك، والخطة المالية السنوية والحساب السنوي، ورسوم الملكية الشهرية (Hausgeld)، واحتياطي الصيانة، وتنفيذ القرارات. التفاصيل في صفحة إدارة جمعيات مالكي الشقق.
كم تكلف إدارة العقارات لدى HEPA؟
تحصلون على عرض مبني على حجم المحفظة والجهد ونطاق الخدمات، مع قائمة خدمات مفصلة. لا نعلن أسعاراً جاهزة. ما الذي يعتمد عليه السعر تقرؤونه في كم تكلف إدارة العقارات؟ (بالألمانية).
هل تديرون عقارات خارج برلين أيضاً؟
نعم. ندير عقارات في برلين وبراندنبورغ وجميع أنحاء ألمانيا. المزيد عن براندنبورغ في صفحة إدارة العقارات في بوتسدام.
كيف يجري الانتقال من شركة الإدارة الحالية؟
نراجع عقد الإدارة الخاص بكم، ونطلب المستندات من المدير السابق، ونتولى الإدارة في تاريخ محدد. وتتوقف المدة في المقام الأول على مهلة الإنهاء. التفاصيل في صفحة تغيير شركة إدارة العقار.
كم مرة وبأي شكل تقدمون التقارير؟
شهرياً أو ربع سنوي أو سنوياً، لكل عقار أو لكل شركة أو للمحفظة بأكملها. كتقرير PDF أو تحليل Excel أو تصدير بيانات، بالعربية أو الألمانية أو الإنجليزية أو التركية.
من هو الشخص المسؤول عن التواصل معي؟
الإدارة التنفيذية، يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli). نرد على الطلبات الواردة عبر النموذج خلال يوم عمل واحد.
هل تناسب محفظتكم العقارية خدماتنا؟
إدارة المحافظ العقارية للملاك ذوي الحيازات الكبيرة. برلين، منذ عام 1993.