TR
+49 30 467 268 110Ön görüşme talep edin

Berlin’de bina yönetimi · 1993’ten beri

Apartmanlar ve portföyler için yönetim.

HEPA Hausverwaltung: 20 ve daha fazla birimli apartmanlar için kira yönetimi, WEG yönetimi ile Berlin, Brandenburg ve Almanya’nın tamamında konut ve ticari portföyler için bina yönetimi (Hausverwaltung).

Ön görüşme talep edinHizmetleri görün
20 birimden itibarenKonut, birden fazla binaya dağılmış olsa da
500 m²’den itibarenTicari alan

Daha küçük portföyleri ilk görüşmede değerlendiriyoruz.

  • 2.000’den fazlayönetilen birim
  • 50’den fazlaticari gayrimenkul
  • 1993’ten beriBerlin gayrimenkul sektöründe
  • BerlinBrandenburg ve Almanya genelinde

Güncelleme: 30.09.2026

Kimler için yönetiyoruz

Portföyü olan mülk sahipleri.

Konut ve ticari alanı aynı ölçüde iyi yöneten bir yönetim arayan apartman ve portföy sahipleri için çalışıyoruz.

Özel mülk sahipleri ve aileler

Bir veya birkaç bina, onlarca yılda büyümüş, çoğu zaman mirasçılara veya şirketlere dağılmış. Tüm portföyü gözeten ve güvenilir biçimde raporlayan bir yönetim istiyorsunuz.

Family Office’ler ve varlık yöneticileri

Gayrimenkul, varlığın bir parçasıdır. Gayrimenkul ve şirket bazında rakamlara, onaylanmış bütçelere ve mali müşavirlik ile bankalar için tek bir muhataba ihtiyacınız var.

Yatırımcılar ve proje şirketleri

Net getiri hedefleri olan konut ve ticari portföyler. Aktif kiralama ve alacak yönetimi, düzgün muhasebe ve denetime dayanacak belgeler beklersiniz.

Hizmetler

Tek yetki. Tüm portföy.

Her hizmeti ayrı ayrı sipariş edebilirsiniz. Mülk sahiplerinin çoğu bunları birleştirir, çünkü işletme, strateji ve raporlama aynı verilere dayanır.

Hizmetlere genel bakış

Günlük işin parçası olanlar.

Ticari, teknik ve hukuki: Bu görevleri gayrimenkulleriniz için birbiriyle uyumlu ve sabit sorumluluklarla üstleniyoruz.

Kira yönetimi

Konut portföyleriniz için kira tahakkuku, kira tahsilatı, ihtar işlemleri, işletme giderleri hesabı (Betriebskostenabrechnung) ve kiracı iletişimi.

Property Management

Ticari gayrimenkul yönetimi

Süreler, opsiyonlar, endeksli kiralar ve KDV dahil kira sözleşmesi yönetimi ile teknik işletmeci yükümlülükleri.

Ticari gayrimenkul yönetimi

Teknik ve bakım

Yerinde kontroller, periyodik bakımlar, yasal muayene süreleri ve onarımlar: sipariş edilir, denetlenir ve teslim alınır.

Teknik yönetim

Asset Management

Portföyün değer kazanması için gayrimenkul bazında strateji, bütçe ve yatırım planlaması.

Asset Management

Yürürlükteki hukuka göre yeniden kiralama

Yerel kira rayici tablosu (Mietspiegel), kira freni (Mietpreisbremse, yeni kiralamalarda kira üst sınırı) ve kira artış sınırına (Kappungsgrenze) uygun kiralar; belgelenmiş ve kiracılara gerekli bilgilendirmelerle.

Berlin kira freni (Almanca)

Maliyet ve teklif

Portföye göre hazırlanmış, hizmet listesi içeren bir teklif. Bir bina yönetiminin ücretinin neye bağlı olduğunu rehberimizde açıklıyoruz.

Bina yönetimi ne kadar tutar? (Almanca)

Raporlama

Portföyünüzün durumunu her an bilirsiniz.

Sizin ritminizde raporlar: aylık, üç aylık veya yıllık. Gayrimenkul bazında, şirket bazında veya tüm portföy için; PDF, Excel analizi veya muhasebeniz için veri aktarımı olarak. İsteğe göre Almanca, İngilizce, Türkçe veya Arapça.

Raporlama hakkında daha fazla

Tipik içerikler

  • Tahakkuk eden kira, kira tahsilatı ve gecikmiş alacaklar

  • Boş birimler ve kiralama durumu

  • Süresi dolan sözleşmeler ve opsiyonlar

  • Bakım ve devam eden işler

  • Bütçede hedef ve gerçekleşme karşılaştırması

Süreç

Bir yönetim görevi böyle başlar.

  1. Ön görüşme

    Portföyünüzü, hedeflerinizi ve birbirimize uygun olup olmadığımızı netleştiriyoruz.

  2. Durum tespiti

    Sözleşmeleri, hesapları ve belgeleri inceliyor, gayrimenkulleri yerinde görüyoruz.

  3. Teklif

    Hizmet kapsamı açıkça tanımlanmış bir teklif alırsınız.

  4. Devralma

    Belirlenen bir devir tarihinde yönetimi devralır, kiracıları ve hizmet sağlayıcıları bilgilendiririz.

Yönetici değişikliği

Dört adımda yönetici değişikliği.

Süreler ve belgeler erkenden netleştirilirse geçiş planlanabilir. Süreci sizinle ve mevcut yöneticiyle birlikte koordine ediyoruz.

  1. Sözleşmeyi inceleme

    Mevcut yönetim sözleşmenizi (Verwaltervertrag) inceleyip fesih süresini ve en erken geçiş tarihini belirliyoruz.

  2. Fesih veya görevden alma

    Siz, teslim alındığı kanıtlanabilir biçimde ve süresi içinde fesih bildirimi yaparsınız. Bir WEG ise yöneticiyi kararla görevden alır ve yenisini atar.

  3. Belgeleri devralma

    Sözleşmeleri, kira hesaplarını, depozitoları, hesap özetlerini ve anahtarları süre vererek talep ediyor ve eksiksizlik açısından kontrol ediyoruz.

  4. Devir tarihi

    Hesaplar, otomatik ödemeler, tedarikçiler ve hizmet sağlayıcılar aktarılır, kiracılar bilgilendirilir. Ardından ilk rapor gelir.

Bina yönetimini değiştirme

Rehber

Yönetim pratiğinden.

Rehber yazılarımız Almanca yayımlanır.

Verwaltung · 09.10.2026 · 9 Min. Lesezeit

Was kostet eine Hausverwaltung? Kostenmodelle, Preisfaktoren und Vertrag

Wie Hausverwaltungen abrechnen, was in der Grundvergütung steckt und was extra kostet, wovon der Preis abhängt, worauf Sie im Verwaltervertrag achten und ob Verwaltungskosten auf Mieter umgelegt werden dürfen.

Recht · 09.10.2026 · 7 Min. Lesezeit

Mietpreisbremse Berlin: Was Vermieter bei der Neuvermietung beachten müssen

In Berlin gilt die Mietpreisbremse im gesamten Stadtgebiet bis zum 31.12.2029. Wie die zulässige Miete berechnet wird, welche Ausnahmen es gibt, welche Auskunft Sie vor Vertragsschluss geben müssen und was bei einem Verstoß droht.

Gewerbe · 14.09.2026 · 7 Min. Lesezeit

Büromarkt Berlin und Top-7 2026: Starke Vermietung, steigender Leerstand

Berlin war im ersten Halbjahr 2026 der umsatzstärkste Büromarkt Deutschlands, und trotzdem steigt der Leerstand. Warum beides zugleich stimmt und welche Folgen das für Eigentümer von Büroobjekten hat.

Tüm yazılar (Almanca)

Kılavuz

Büyük portföylerde yönetici değişikliği.

Bir geçişten önce netleşmesi gerekenler: sözleşme, süreler, belgeler, depozitolar, ödeme trafiği ve devir tarihi. 11 sayfa, dokuz bölüm ve işaretlenebilir bir kontrol listesi. Kılavuz Almanca yayımlanır.

Kılavuz PDF (Almanca)İçeriği görün
Yönetici değişikliği kılavuzunun kapak sayfası

Sık sorulan sorular

Hangi portföy büyüklüğünden itibaren yönetim üstleniyorsunuz?

20 konut biriminden itibaren, birden fazla binaya dağılmış olsa da, veya 500 m² ticari alandan itibaren. Bunun altında, ilk görüşmede uygun yönetim şirketi olup olmadığımızı açıkça söyleriz.

Kat mülkiyeti sahipleri topluluklarını da yönetiyor musunuz?

Evet. 20 ve daha fazla birimli kat mülkiyeti sahipleri toplulukları (Almanca: WEG) için yönetimi üstleniyoruz: kat malikleri toplantısı, yıllık işletme planı ve yıllık hesap, aidat (Hausgeld), bakım yedek akçesi ve kararların uygulanması. Ayrıntılar: WEG yönetimi.

HEPA’da bina yönetimi ne kadar tutar?

Portföye, iş yüküne ve hizmet kapsamına göre, hizmet listesi içeren bir teklif alırsınız. Götürü fiyat vermiyoruz. Fiyatın neye bağlı olduğunu Almanca rehber yazımızda okuyabilirsiniz: Was kostet eine Hausverwaltung? (Almanca).

Berlin dışında da yönetim yapıyor musunuz?

Evet. Berlin’de, Brandenburg’da ve Almanya’nın tamamında yönetim yapıyoruz. Brandenburg hakkında daha fazla bilgi: Potsdam’da bina yönetimi.

Mevcut bina yönetiminden geçiş nasıl işler?

Yönetim sözleşmenizi inceliyor, belgeleri mevcut yöneticiden talep ediyor ve belirlenen bir devir tarihinde yönetimi devralıyoruz. Bunun ne kadar süreceği her şeyden önce fesih süresine bağlıdır. Ayrıntılar: Bina yönetimini değiştirme.

Ne sıklıkla ve hangi biçimde rapor veriyorsunuz?

Aylık, üç aylık veya yıllık; gayrimenkul bazında, şirket bazında veya tüm portföy için. PDF rapor, Excel analizi veya veri aktarımı olarak; Almanca, İngilizce, Türkçe veya Arapça.

Muhatabım kim olacak?

Şirket yönetimi: Yetkin ve Erkin Hepaydinli. Form üzerinden gelen taleplere bir iş günü içinde dönüş yaparız.

Portföyünüz bize uygun mu?

Daha büyük portföyü olan mülk sahipleri için portföy yönetimi. Berlin, 1993’ten beri.

Ön görüşme talep edin+49 30 467 268 110