Charlottenburg’da bina yönetimi
Charlottenburg’da bina yönetimi. Kantstraße’den.
Charlottenburg, Wilmersdorf ve Westend’de konut ve iş hanları için kira ve ticari gayrimenkul yönetimi (Hausverwaltung); 20 ve daha fazla birimli veya 500 m² ve üzeri ticari alana sahip binalar ve portföyler için.
Bu gayrimenkuller için.
Charlottenburg ve Wilmersdorf’a zemin katında ticari alan bulunan tarihi binalar damgasını vurur. Her binanın kendi kira sözleşmeleri, süreleri ve teknik yükümlülükleri vardır.
Tarihi konut ve iş hanları
Ön bina, yan kanat, arka bina, zemin katta dükkânlar ve gastronomi; Kantstraße, Kurfürstendamm, Wilmersdorfer Straße ve yan sokaklara damgasını vuran yapılar.
Konut portföyleri
Charlottenburg, Wilmersdorf ve Westend’de birden fazla bina, birlikte yönetilir ve tek raporlamada birleştirilir.
Ofis ve iş hanları
City West’te ofis alanları, muayenehaneler ve perakende; kira sözleşmesi yönetimi ve endeksli kira ile.
Karma kullanım (Mixed-Use)
Konut, ticari alan ve otopark tek gayrimenkulde, ayrı ayrı ve düzgün hesaplanmış.
Hizmetler
Charlottenburg’da üstlendiklerimiz.
Kira yönetimi
Bina bazında kira tahakkuku, kira tahsilatı, ihtar işlemleri, kiracı iletişimi ve işletme giderleri hesabı (Betriebskostenabrechnung); tahakkuk, tahsilat ve gecikmiş alacakları gösteren aylık raporla.
Hizmetlere genel bakışKira rayici tablosu ve artış sınırı çerçevesinde kira artışı
Kira artışlarını Berlin kira rayici tablosuna (Mietspiegel) ve kira artış üst sınırına (Kappungsgrenze) göre kontrol eder, gerekçeli olarak hazırlar ve sürelere uyarız. Yeni kiralamalarda kira freni (Mietpreisbremse, yeni kiralamalarda kira üst sınırı) geçerlidir.
Berlin kira freni (Almanca)Zemin katta ticari alan
Kendi süreleri, opsiyonları ve değer koruma hükümleri olan dükkânlar ve gastronomi. Süreleri ve endeks uyarlamalarını takip ediyoruz.
Ticari gayrimenkul yönetimiKoruma alanları ve izinler
Charlottenburg-Wilmersdorf’un bazı bölgelerinde sosyal koruma alanları (soziale Erhaltungsgebiete) bulunur. Modernizasyonlar ve dönüşümler buralarda izne tabi olabilir (BauGB § 172). Bunu siparişten önce netleştiriyoruz.
Isıtma hukuku ve ısı planı (Almanca)Yönetici değişikliği
Belirlenen devir tarihinde devralma: belgeler, depozitolar, hesaplar, tedarikçiler ve kiracı bilgilendirmesi. Süreci kılavuzda anlatıyoruz.
Bina yönetimini değiştirmeKısa mesafeler
Ofisimiz Kantstraße 154a’da. Charlottenburg ve Wilmersdorf’ta yerinde kontroller, teslimler ve zanaatkârlarla randevular bizim için köşe başında.
İletişim ve ulaşımRehber
Yönetim pratiğinden.
Rehber yazılarımız Almanca yayımlanır.
Verwalterwechsel bei größeren Beständen: Was vorher geklärt sein muss
Die meisten Eigentümer wechseln zu spät, weil eine Kündigungsfrist verstrichen ist, die niemand im Kalender hatte. Wie ein Wechsel bei Portfolios ab 100 Einheiten geplant wird, welche Unterlagen der Altverwalter herausgeben muss und wo Übernahmen scheitern.
Mietrecht 2026: Was beschlossen ist und was noch im Verfahren steckt
Die Mietpreisbremse ist bis Ende 2029 verlängert, eine größere Mietrechtsreform liegt dem Bundestag vor. Ein Überblick mit exaktem Verfahrensstand, damit Vermieter Geltendes von Geplantem trennen können.
Indexmiete im Gewerbe: Warum überfällige Anpassungen bares Geld sind
Wertsicherungsklauseln wirken nicht immer von selbst. Wer die Anpassung nicht verlangt, verschenkt sie, oft über Jahre. Welche Klauseltypen es gibt, was das Preisklauselgesetz verlangt und wie Sie Versäumtes nachholen.
Sık sorulan sorular
Charlottenburg ve Wilmersdorf’ta bina yönetiyor musunuz?
Evet. Ofisimiz Charlottenburg’da Kantstraße 154a’da. Charlottenburg, Wilmersdorf, Westend ve tüm Berlin’de, ayrıca Brandenburg’da, örneğin Potsdam’da 20 ve daha fazla birimli apartmanları ve konut portföylerini ile 500 m² ve üzeri ticari alana sahip gayrimenkulleri yönetiyoruz.
Hangi binaları yönetiyorsunuz?
Tarihi konut ve iş hanları, konut siteleri, ofis ve iş hanları ile karma kullanımlı gayrimenkuller. Tekil binaları 20 birimden itibaren üstleniyoruz. Daha fazlası: Apartmanlar için bina yönetimi.
Mevcut bina yönetiminden geçiş nasıl işler?
Yönetim sözleşmenizi (Verwaltervertrag) ve fesih süresini inceler, belgeleri mevcut yöneticiden talep eder ve belirlenen bir devir tarihinde yönetimi devralırız. Daha fazlası: Bina yönetimini değiştirme.
Bina yönetimi ne kadar tutar?
Portföye, iş yüküne ve hizmet kapsamına göre size özel bir teklif alırsınız. Götürü fiyat vermiyoruz, çünkü birim sayısı, ticari alan payı ve istenen raporlama iş yükünü belirler. Daha fazlası Almanca rehber yazımızda: Was kostet eine Hausverwaltung? (Almanca).
Charlottenburg’da gayrimenkul satışı veya kiralaması da yapıyor musunuz?
Evet, kardeş şirketimiz HEPA Immobilien GmbH üzerinden. Daha fazlası: Immobilienmakler Charlottenburg (Almanca).
Muhatabım kim olacak?
Şirket yönetimi: Yetkin ve Erkin Hepaydinli. Form üzerinden gelen taleplere bir iş günü içinde dönüş yaparız.
Teklif isteyin.
Birim sayısını, ticari alanı ve konumu kısaca belirtin. Bir iş günü içinde size dönüş yaparız.
Doğrudan şirket yönetimiyle görüşürsünüz:
Yetkin ve Erkin Hepaydinli
Charlottenburg dışında da portföyünüz var mı?
Tüm Berlin’de, Brandenburg’da ve Almanya genelinde, örneğin Potsdam’da yönetim yapıyoruz.