إدارة العقارات في شارلوتنبورغ
إدارة العقارات في شارلوتنبورغ. من Kantstraße.
إدارة العقارات (Hausverwaltung) السكنية والتجارية للمباني السكنية والتجارية في شارلوتنبورغ وفيلمرسدورف وفيستإند، للمباني والمحافظ من 20 وحدة فأكثر أو 500 م² من المساحة التجارية.
لهذه العقارات.
تتميز شارلوتنبورغ وفيلمرسدورف بمبانٍ من العصر الكلاسيكي مع محال تجارية في الطابق الأرضي. ولكل مبنى عقود إيجاره ومهله وواجباته الفنية الخاصة.
مبانٍ سكنية وتجارية من العصر الكلاسيكي
مبنى أمامي وجناح جانبي ومبنى خلفي، ومحال ومطاعم في الطابق الأرضي، كما تتميز بها Kantstraße وKurfürstendamm وWilmersdorfer Straße والشوارع الجانبية.
المحافظ السكنية
عدة مبانٍ في شارلوتنبورغ وفيلمرسدورف وفيستإند، تُدار معاً وتُجمع في تقرير واحد.
مباني المكاتب والمباني التجارية
مساحات مكاتب وعيادات وتجزئة في City West، مع إدارة عقود الإيجار والإيجار المرتبط بالمؤشر (Indexmiete).
الاستخدام المختلط (Mixed-Use)
سكن وتجارة ومواقف سيارات في عقار واحد، مع حسابات منفصلة بدقة.
الخدمات
ما نتولاه في شارلوتنبورغ.
إدارة الإيجارات
تسجيل الإيجار المستحق، ومتابعة الدفعات، وإجراءات التحصيل، والتواصل مع المستأجرين، وكشف تكاليف التشغيل (Betriebskostenabrechnung) لكل مبنى، مع تقرير شهري عن المستحق والمقبوض والمتأخرات.
الخدمات في لمحةزيادة الإيجار في إطار مؤشر الإيجارات وحد الزيادة الأقصى
نراجع زيادات الإيجار وفق مؤشر الإيجارات في برلين (Mietspiegel) وحد الزيادة الأقصى (Kappungsgrenze)، ونُعدها مع التبرير ونلتزم بالمهل. وعند التأجير الجديد يسري سقف الإيجار (Mietpreisbremse).
سقف الإيجار في برلين (بالألمانية)التجاري في الطابق الأرضي
محال ومطاعم بمدد عقود وخيارات وبنود حفظ قيمة خاصة بها. نراقب المهل وتعديلات المؤشر.
إدارة العقارات التجاريةمناطق الحفظ والتراخيص
في أجزاء من شارلوتنبورغ-فيلمرسدورف توجد مناطق حفظ اجتماعي. وقد تحتاج أعمال التحديث والتعديل فيها إلى ترخيص (المادة 172 من قانون البناء BauGB). نوضح ذلك قبل التكليف.
قانون التدفئة وخطة الحرارة (بالألمانية)تغيير شركة الإدارة
الاستلام في تاريخ محدد: المستندات والتأمينات والحسابات وشركات المرافق وإعلام المستأجرين. نصف سير العمل في الدليل.
تغيير شركة إدارة العقارمسافات قصيرة
مكتبنا في Kantstraße 154a. والجولات التفقدية وعمليات التسليم والمواعيد مع الحرفيين في شارلوتنبورغ وفيلمرسدورف على مقربة منا.
الاتصال والوصول إلينامقالات إرشادية
من واقع الإدارة اليومية.
مقالاتنا الإرشادية تصدر باللغة الألمانية.
Verwalterwechsel bei größeren Beständen: Was vorher geklärt sein muss
Die meisten Eigentümer wechseln zu spät, weil eine Kündigungsfrist verstrichen ist, die niemand im Kalender hatte. Wie ein Wechsel bei Portfolios ab 100 Einheiten geplant wird, welche Unterlagen der Altverwalter herausgeben muss und wo Übernahmen scheitern.
Mietrecht 2026: Was beschlossen ist und was noch im Verfahren steckt
Die Mietpreisbremse ist bis Ende 2029 verlängert, eine größere Mietrechtsreform liegt dem Bundestag vor. Ein Überblick mit exaktem Verfahrensstand, damit Vermieter Geltendes von Geplantem trennen können.
Indexmiete im Gewerbe: Warum überfällige Anpassungen bares Geld sind
Wertsicherungsklauseln wirken nicht immer von selbst. Wer die Anpassung nicht verlangt, verschenkt sie, oft über Jahre. Welche Klauseltypen es gibt, was das Preisklauselgesetz verlangt und wie Sie Versäumtes nachholen.
الأسئلة الشائعة
هل تديرون مبانٍ في شارلوتنبورغ وفيلمرسدورف؟
نعم. مكتبنا في Kantstraße 154a في شارلوتنبورغ. ندير المباني السكنية متعددة الشقق والمحافظ السكنية من 20 وحدة فأكثر، وكذلك العقارات التجارية من 500 م² من المساحة التجارية، في شارلوتنبورغ وفيلمرسدورف وفيستإند وجميع أنحاء برلين، وكذلك في براندنبورغ، مثلاً في بوتسدام.
ما المباني التي تديرونها؟
مبانٍ سكنية وتجارية من العصر الكلاسيكي، ومجمعات سكنية، ومباني مكاتب ومبانٍ تجارية، وكذلك عقارات مختلطة الاستخدام. المباني المنفردة نتولاها من 20 وحدة فأكثر. المزيد في صفحة إدارة المباني السكنية متعددة الشقق.
كيف يجري الانتقال من شركة الإدارة الحالية؟
نراجع عقد الإدارة الخاص بكم ومهلة إنهائه، ونطلب المستندات من المدير السابق، ونتولى الإدارة في تاريخ محدد. المزيد في صفحة تغيير شركة إدارة العقار.
كم تكلف إدارة العقارات؟
تحصلون على عرض فردي وفق حجم المحفظة والجهد ونطاق الخدمات. لا نعلن أسعاراً جاهزة، لأن عدد الوحدات ونسبة المساحات التجارية والتقارير المطلوبة هي التي تحدد الجهد. المزيد في كم تكلف إدارة العقارات؟ (بالألمانية).
هل تبيعون أو تؤجرون أيضاً عقارات في شارلوتنبورغ؟
نعم، عبر شركتنا الشقيقة HEPA Immobilien GmbH. المزيد في وسيط عقاري في شارلوتنبورغ (بالألمانية).
من هو الشخص المسؤول عن التواصل معي؟
الإدارة التنفيذية، يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli). نرد على الطلبات الواردة عبر النموذج خلال يوم عمل واحد.
اطلبوا عرضاً.
اذكروا بإيجاز عدد الوحدات والمساحة التجارية والموقع. نرد عليكم خلال يوم عمل واحد.
تتحدثون مباشرةً مع الإدارة التنفيذية:
يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli)
محفظة خارج شارلوتنبورغ أيضاً؟
ندير عقارات في جميع أنحاء برلين وفي براندنبورغ وجميع أنحاء ألمانيا، مثلاً في بوتسدام.