Hizmetler
Tek yetki. Tüm portföy.
Gayrimenkul varlıkları için Property Management, Asset Management ve Family Office. Bu teklif, Berlin, Brandenburg ve Almanya’nın tamamında 100 ve daha fazla birimli konut portföylerine ve 1.500 m² ve üzeri ticari gayrimenkullere yöneliktir. 20 ve daha fazla birimli tekil apartmanlar için: Apartmanlar için bina yönetimi, kat mülkiyeti sahipleri toplulukları (Almanca: WEG) için: WEG yönetimi.
- 2.000’den fazlayönetilen birim
- 50’den fazlaticari gayrimenkul
- 1993’ten beriBerlin gayrimenkul sektöründe
- BerlinBrandenburg ve Almanya genelinde
Güncelleme: 30.09.2026
Dört temel hizmet, tek muhatap.
Her hizmeti ayrı ayrı sipariş edebilirsiniz. Mülk sahiplerinin çoğu bunları birleştirir, çünkü işletme, strateji ve raporlama aynı verilere dayanır.
Property Management, ticari ve teknik
Gayrimenkullerinizin günlük işletilmesi: kira muhasebesinden bakım ve onarıma kadar, kiralama dahil.
02Asset Management
Portföyün değer kazanması için strateji, bütçeler ve yatırım adımları.
03Gayrimenkul varlıkları için Family Office
Tüm gayrimenkuller, şirketler ve vadeler tek bir yerde.
04Raporlama
Sizin ritminizde, sizin derinliğinizde ve sizin dilinizde raporlar.
01 Property Management
Ticari ve teknik Property Management
Günlük işletme temeldir. Kiraların eksiksiz tahsil edilmesine, sürelere uyulmasına ve bir gayrimenkulün teknik olarak düzgün kalmasına o karar verir.
Ticari Property Management
- Kira tahakkuku, kira tahsilat kontrolü ve tutarlı alacak yönetimi
- Kira sözleşmesi yönetimi: endeksli ve kademeli kiralar, kira artışları, süreler ve opsiyonlar
- İşletme giderleri hesapları (Betriebskostenabrechnung), süresinde ve denetlenebilir belgelerle
- Gayrimenkul muhasebesi ve ödeme trafiği, KDV opsiyonu kullanılan ticari alanlarda KDV
- Sigortalar, hizmet sağlayıcı ve tedarikçi sözleşmeleri
- Kiracılarla iletişim
- Depozito yönetimi ve çıkışta hesaplaşma
- Yansıtılabilir giderlerin ve avansların sürekli güncellenmesi
Teknik Property Management
- Tutanaklı düzenli yerinde kontroller
- Bakım ve onarım: teklifler, sipariş, teslim alma ve fatura kontrolü
- İşletmeci yükümlülükleri ve yasal muayene süreleri, örneğin asansör, yangın güvenliği, içme suyu ve ısıtma
- Sigortacılarla hasar yönetimi
- Zanaatkârların ve uzman firmaların koordinasyonu
- Bina tekniği için bakım sözleşmelerinin ihalesi ve denetimi
- Kapıcı, temizlik ve kış hizmetlerinin yönlendirilmesi ve kontrolü
- Daire teslimleri, boş birimlerin yenilenmesi ve iki kiracı arası tadilatlar
Kiralama
- Daire ve ticari alanların yeniden kiralanması
- İlan metinleri, ilanlar ve yer gösterimleri
- Kredibilite kontrolü ve kiracı adaylarının seçimi
- Onaylanmış sözleşme şablonlarına dayalı kira sözleşmeleri
- Tutanaklı teslim ve teslim alma
02 Asset Management
Asset Management
Property Management bir gayrimenkulü düzende tutar. Asset Management, gayrimenkulün beş yıl sonra ne sağlamasını istediğinizi sorar ve oraya giden adımları planlar.
- Gayrimenkul ve portföy stratejisi: elde tutma, geliştirme veya satış
- Gayrimenkul bazında iş planları ve bütçeler, yıllık hedef ve gerçekleşme karşılaştırmasıyla
- Kira potansiyeli ve boş birim analizi
- Yatırım planlaması: modernizasyonların önceliklendirilmesi, enerji yükümlülükleri ve CO2 maliyetlerinin planlanması
- Uzman planlamacılarla birlikte tadilat ve dönüşümlerin yönetimi
- Alım ve satımlarda destek: veri odası, inceleme belgeleri, devir
- Finansman sağlayan bankalar için belgelerin hazırlanması
03 Family Office
Gayrimenkul varlıkları için Family Office
Gayrimenkulleri birden fazla şirkete, gayrimenkule ve lokasyona dağılmış aileler ve girişimciler için. Genel görünümü oluşturur ve ipleri bir arada tutarız.
- Tüm gayrimenkullerin, proje şirketlerinin, kredilerin ve sözleşmelerin genel görünümü
- Tüm gayrimenkulleri kapsayan likidite planlaması: kiralar, kredi geri ödemeleri, yedek akçeler
- Vadeler takipte: faiz sabitleme süreleri, kira opsiyonları, sigortalar, emlak vergisi
- Mali müşavirlik, noterlik, hukuk danışmanlığı, bankalar ve eksperlerin koordinasyonu
- Yıl sonu hesapları ve banka görüşmeleri için belgelerin hazırlanması
- Vekâlet ve devir için dokümantasyon: hangi belge nerede, kim sorumlu
04 Raporlama
Raporlama
Bir rapor, ancak mümkün kıldığı karar kadar iyidir. Bu nedenle raporlamayı size göre düzenliyoruz: sizin ritminize, sizin yapınıza ve sizin dilinize göre.
Ritim
İhtiyacınıza göre aylık, üç aylık veya yıllık.
Düzeyler
Gayrimenkul bazında, şirket bazında veya tüm portföy için.
Formatlar
PDF rapor, Excel analizi veya muhasebeniz için veri aktarımı.
Diller
Almanca, İngilizce, Türkçe ve Arapça.
Tipik içerikler
- Tahakkuk eden kira, kira tahsilatı ve gecikmiş alacaklar
- Boş birimler ve kiralama durumu
- Süresi dolan sözleşmeler ve opsiyonlar
- Bakım ve devam eden işler
- Bütçede hedef ve gerçekleşme karşılaştırması
- Ortaklar ve finansman sağlayan bankalar için belgeler
Ayrıca kapsama girenler.
Bunların çoğu ancak eksik olduğunda fark edilir. Bunları yönetim görevinin bir parçası olarak veya ayrı bir sipariş olarak üstleniyoruz.
Devralma ve yönetici değişikliği
- Belgelerin süre verilerek mevcut yöneticiden devralınması
- Kira hesaplarının, depozitoların ve açık işlemlerin kontrolü
- Devir tarihinde hesapların, otomatik ödemelerin aktarılması ve kiracı bilgilendirmesi
Alacak yönetimi
- Kira hesap özetli ödeme hatırlatmaları ve ihtarlar
- Taksit anlaşmaları ve iş bulma kurumları (Jobcenter) ile sosyal yardım daireleriyle görüşmeler
- Avukat ve mahkeme yoluyla icra takibi için hazırlık
Isıtma ve işletme giderleri
- Ölçüm hizmeti sağlayıcılarıyla ısıtma gideri hesabı
- CO2 maliyetlerinin kiraya veren ve kiracı arasında paylaştırılması
- Tedarikçi sözleşmelerinin ve avans ödemelerinin kontrolü
Enerji ve modernizasyon
- Isıtma sistemlerinin ve enerji kimlik belgelerinin envanteri
- Isıtma sistemi değişimi ve enerji verimliliği önlemlerinin planlanması
- Enerji danışmanlarıyla koordineli teşvik başvuru belgeleri
Resmi kurumlar ve emlak vergileri
- Emlak vergisi ve harç tebligatlarının kaydı, sürelerin takibi, mali müşavirliğe iletilmesi
- Yapı denetimi, konut denetimi ve amaç dışı kullanım daireleriyle yazışmalar
- Trafik güvenliği yükümlülükleri ve resmi şartlar
Yeni inşaat ve ilk kiralama
- Tamamlanmış gayrimenkullerin yönetime alınması
- İlk kiralama, kira sözleşmeleri ve teslimler
- Garanti kapsamındaki kusurların kaydı ve süresinde takibi
Bu gayrimenkul türleri için.
Konut portföyleri
Bu teklif, birden fazla gayrimenkule ve lokasyona dağılmış olsa da 100 ve daha fazla birimli konut portföyleri için geçerlidir. 20 ve daha fazla birimli tekil apartmanları da yönetiyoruz, bkz. Apartmanlar için bina yönetimi.
Ofis ve idari binalar
Kira sözleşmesi yönetimi, alan planlaması ve teknik işletme tek elden.
Perakende ve iş hanları
Perakende alanları, iş hanları ve aktif kiralamayla şehir merkezi lokasyonları.
Karma kullanım (Mixed-Use)
Konut, ticari alan, gastronomi ve otopark tek gayrimenkulde, ayrı ayrı ve düzgün hesaplanmış.
Lojistik ve ticari arsalar
Depolar, lojistik alanları ve ticari arsalar, işletmeci yükümlülükleri dahil.
Bir yönetim görevi böyle başlar.
Ön görüşme
Portföyünüzü, hedeflerinizi ve birbirimize uygun olup olmadığımızı netleştiriyoruz.
Durum tespiti
Sözleşmeleri, hesapları ve belgeleri inceliyor, gayrimenkulleri yerinde görüyoruz.
Teklif
Hizmet kapsamı açıkça tanımlanmış bir teklif alırsınız.
Devralma
Belirlenen bir devir tarihinde yönetimi devralır, kiracıları ve hizmet sağlayıcıları bilgilendiririz.
Sık sorulan sorular
Hangi portföy büyüklüğünden itibaren yönetimi üstleniyorsunuz?
Property Management, Asset Management ve Family Office hizmetlerini, birden fazla gayrimenkule ve lokasyona dağılmış olsa da 100 ve daha fazla birimli konut portföyleri ile 1.500 m² ve üzeri ticari alana sahip gayrimenkuller için sunuyoruz. 20 ve daha fazla birimli tekil apartmanları ve daha küçük portföyleri de yönetiyoruz; ayrıntılar: Apartmanlar için bina yönetimi.
Hangi gayrimenkul türlerini yönetiyorsunuz?
Konut portföyleri, ofis ve idari binalar, perakende alanları ve iş hanları, lojistik alanları, depolar ve ticari arsalar ile konut, ticari alan, gastronomi ve otoparkın bir arada olduğu karma kullanımlı gayrimenkuller. Daha fazlası: Ticari gayrimenkul yönetimi. Kat mülkiyeti sahipleri topluluklarını (Almanca: WEG) da yönetiyoruz, bkz. WEG yönetimi.
Yönetici değişikliği nasıl işler ve ne kadar sürer?
Ön görüşme, durum tespiti ve tekliften sonra belirlenen bir devir tarihinde yönetimi devralır, kiracıları ve hizmet sağlayıcıları bilgilendiririz. Ne zaman geçiş yapılabileceğini mevcut yönetim sözleşmesi (Verwaltervertrag) belirler. Tek bir gayrimenkul için çoğu zaman 90 gün yeterlidir; 100 ve daha fazla birimli portföylerde dört ile altı ay planlamanız gerekir. Sürecin ayrıntıları: Bina yönetimini değiştirme.
Yönetim ne kadar tutar?
Size özel bir teklif alırsınız. Ücret; portföye, iş yüküne ve hizmet kapsamına göre belirlenir: gayrimenkul türü, birim sayısı, belgelerin durumu ve istenen raporlama gibi. Bu nedenle götürü fiyat vermiyoruz. Teklif, hizmet kapsamını açıkça tanımlar. Daha fazlası Almanca rehber yazımızda: Was kostet eine Hausverwaltung? (Almanca).
Devralma için hangi belgelere ihtiyacınız var?
Teklif için birimleri ve alanları içeren bir gayrimenkul listesi, güncel bir kiracı listesi ve mevcut yönetim sözleşmesi yeterlidir. Devralma için ek sözleşmeleriyle birlikte kira sözleşmeleri, devir tarihi itibarıyla açık kalemleriyle kira hesapları, depozito belgeleri, son yılların işletme giderleri hesapları ve belgeleri, hizmet sağlayıcı, tedarikçi ve sigorta sözleşmeleri, muayene raporları ve bakım tutanakları ile yapı dosyaları, kat planları ve alan hesaplamaları gerekir.
Muhatabım kim olacak?
Şirket yönetimi: Yetkin ve Erkin Hepaydinli. Bizde mülk sahipleri, ön görüşmeden itibaren doğrudan şirket yönetimiyle konuşur.
Bir talebe ne kadar hızlı yanıt veriyorsunuz?
Formumuz üzerinden gelen taleplere bir iş günü içinde dönüş yaparız. Bizi doğrudan da arayabilirsiniz: +49 30 467 268 110.
Teklif isteyin.
Portföyünüzü ve konumunu kısaca belirtin. Bir iş günü içinde doğrudan şirket yönetiminden dönüş alırsınız.
Doğrudan şirket yönetimiyle görüşürsünüz:
Yetkin ve Erkin Hepaydinli
Portföyünüz bize uygun mu?
Daha büyük portföyü olan mülk sahipleri için portföy yönetimi. Berlin, 1993’ten beri.