Rechner · Miete
Indexmiete Rechner
Wählen Sie den Indexmonat der letzten Anpassung und den aktuellen Monat. Der Rechner ermittelt die neue Miete nach dem Verbraucherpreisindex für Deutschland, mit Monatswerten bis August 2026.
Ergebnis
Bitte Miete und Indexstände angeben.
Das Ergebnis ist eine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. Maßgeblich sind Ihr Mietvertrag und die veröffentlichten Werte des Statistischen Bundesamts.
So wird gerechnet
Veränderung in % = (aktueller Index ÷ Index bei letzter Anpassung − 1) × 100
Beispiel: 1.000 EUR Miete, Index August 2025 122,3, Index August 2026 125,8. Neue Miete: 1.000 × 125,8 ÷ 122,3 = 1.028,62 EUR.
Wohnraum: § 557b BGB
- Die Indexmiete muss schriftlich vereinbart sein und an den Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamts anknüpfen (Abs. 1).
- Die Miete muss jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben, Erhöhungen nach §§ 559 bis 560 BGB ausgenommen. Eine Erhöhung nach § 558 BGB ist ausgeschlossen (Abs. 2).
- Die Änderung wird durch Erklärung in Textform geltend gemacht. Anzugeben sind die eingetretene Indexänderung und die neue Miete oder die Erhöhung in Euro. Die geänderte Miete gilt ab Beginn des übernächsten Monats nach Zugang (Abs. 3).
Gewerbe: Vertrag und Preisklauselgesetz
Bei Gewerberaum entscheidet die Klausel im Mietvertrag: Index und Basisjahr, Schwellenwert in Prozent oder Punkten, automatische Anpassung oder Anpassung auf Verlangen und der Zeitpunkt der Wirkung. Zulässig sind Gleitklauseln unter anderem, wenn der Vermieter für mindestens zehn Jahre auf die ordentliche Kündigung verzichtet oder der Mieter die Vertragsdauer auf mindestens zehn Jahre verlängern kann (§ 3 Abs. 1 Nr. 1 Buchst. e PrKG). Tragen Sie den vertraglichen Schwellenwert ein, zeigt der Rechner, ob er erreicht ist. Mehr im Beitrag Indexmiete im Gewerbe anpassen.
Ältere Basisjahre
Stammt der Index bei der letzten Anpassung aus einer älteren Basis, etwa 2015 = 100, dürfen Sie ihn nicht mit einem Wert auf Basis 2020 = 100 mischen. Nehmen Sie für beide Zeitpunkte die Werte der Basis 2020 = 100. Liegt die letzte Anpassung vor Januar 2020, entnehmen Sie den Wert auf Basis 2020 = 100 beim Statistischen Bundesamt und geben ihn von Hand ein. Das Statistische Bundesamt bietet dafür auch eine kostenfreie Rechenhilfe zur Wertsicherung an.
Quellen und Stand
- Verbraucherpreisindex für Deutschland, Gesamtindex, 2020 = 100: Statistisches Bundesamt (Destatis), GENESIS-Tabelle 61111-0002, abgerufen am 08.10.2026 über die Zeitreihendatenbank der Deutschen Bundesbank (Reihe BBDP1.M.DE.N.VPI.C.A00000.I20.A). Endgültige Monatswerte bis August 2026, vorläufige Schnellschätzungen sind nicht enthalten.
- Abgleich mit Destatis: Juni 2021 = 102,9 und Dezember 2022 = 113,2 (Destatis, Verbraucherpreisindex, Fragen zur Wertsicherung), August 2026 = 125,8 (Destatis-Pressemitteilung Nr. 320 vom 10.09.2026).
- § 557b BGB und § 3 PrKG, Wortlaut auf gesetze-im-internet.de, abgerufen am 08.10.2026.
Fragen zur Indexmiete
Wie berechne ich eine Indexmiete?
Neue Miete = bisherige Miete × aktueller Indexstand ÷ Indexstand bei der letzten Anpassung. Gerechnet wird mit den Indexständen, nicht mit gerundeten Prozentwerten. Das Statistische Bundesamt rechnet in seinem Beispiel zur Wertsicherung genauso: 250,00 EUR × 113,2 ÷ 102,9 = 275,02 EUR.
Ab wann gilt die neue Miete bei einer Wohnung?
Die Änderung muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden, mit Angabe der eingetretenen Indexänderung und der neuen Miete oder der Erhöhung in Euro. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung zu zahlen (§ 557b Abs. 3 BGB). Geht die Erklärung im Oktober zu, gilt die neue Miete ab 1. Dezember.
Wie oft darf eine Indexmiete angepasst werden?
Bei Wohnraum muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben, abgesehen von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 BGB (§ 557b Abs. 2 BGB). Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB ist während der Indexmiete ausgeschlossen.
Welcher Index ist maßgeblich?
Bei Wohnraum der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherpreisindex für Deutschland (§ 557b Abs. 1 BGB). Der Rechner verwendet die Reihe auf Basis 2020 = 100. Das Statistische Bundesamt plant die Umstellung auf das Basisjahr 2025 voraussichtlich im Jahr 2028. Danach werden die Werte neu berechnet, beide Indexstände müssen dann aus derselben Basis stammen.
Was gilt bei Gewerbemietverträgen?
Für Gewerberaum gilt nicht § 557b BGB, sondern die vereinbarte Wertsicherungsklausel und das Preisklauselgesetz. Ob die Anpassung automatisch eintritt oder verlangt werden muss, ob ein Schwellenwert in Prozent oder Punkten gilt und ab wann die neue Miete zu zahlen ist, regelt der Vertrag. Mehr dazu im Beitrag Indexmiete im Gewerbe anpassen.
Sinkt die Miete, wenn der Index fällt?
Bei Wohnraum wird die Miete durch den Index bestimmt, die Anpassung wirkt deshalb in beide Richtungen. Auch eine Senkung muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Bei Gewerbe kommt es auf die Klausel an.
Indexanpassungen im ganzen Bestand im Blick?
Wir erfassen jede Wertsicherungsklausel, verfolgen den Index und bereiten die Anpassungen rechtzeitig vor, für Wohnen und Gewerbe.