Doğrudan şirket yönetimiyle görüşürsünüz:
Yetkin ve Erkin Hepaydinli
Yönetim kurulları için teklifimiz
Toplantıya hazır yönetici değişikliği.
Belgeleriniz bize ulaştıktan sonra 5 iş günü içinde teklif. Berlin’de 20 ve daha fazla birimli topluluklar için.
Topluluğunuz yöneticiyi her zaman görevden alabilir. Kararla, gerekçe göstermeden. Eski yönetim sözleşmesi en geç altı ay sonra sona erer.
Ne alırsınız
Karşılaştırma teklifi biçiminde teklifimiz: süre, ücret ve hizmetler ilk sayfada, davetle birlikte gönderilmeye uygun. Ayrıca atama, yönetim sözleşmesi ve WEG § 26 fıkra 3’e göre gerekçesiz görevden alma için örnek kararlar ile devir planımız. İsterseniz ve topluluk izin verirse toplantıda kendimizi yüz yüze ya da video ile tanıtırız.
Örnek kararlar şablondur, münferit durumunuzu incelemez. Önemli bir sebep olup olmadığını veya önceki yöneticiye karşı talepleri topluluğun avukatı netleştirir.
Bilmeniz gerekenler
Yeni seçim için toplantı genellikle davetle birlikte gönderilen birden fazla teklife ihtiyaç duyar. Bunları yönetim kurulunuz toplar; bizim teklifimiz bunlardan biridir. Daveti ve gündemi mevcut yönetici gönderir. Değişiklik gündemde yoksa maliklerin dörtte birinden fazlası bunu yazılı olarak (Textform) talep edebilir (WEG § 24 fıkra 2).
Yönetim sözleşmesindeki taahhütlerimiz
İlk yıl topluluğunuz sözleşmeyi ayrıca her çeyrek sonunda sona erdirebilir.
Devralma ücreti yok; kurulum veya veri aktarımı için de ücret yok.
Bu taahhütler, topluluk yönetim sözleşmemizi kararla kabul ettiğinde geçerlidir.
Kat malikleri toplantısı kararla karar verir. Atanmamızdan sonra önceki yöneticiden devri biz üstleniriz.
Teklif için belgeleriniz
Bölünme beyanı (Teilungserklärung), bireysel hesaplar olmadan genel hesap ve işletme planı, son toplantı tutanağı, birim sayısı.
Yol haritasının gösterdiği
Yönetici değişikliğinde önemli olan dört süre.
Kat malikleri toplantısı, yöneticinin görevden alınmasına ve atanmasına karar verir. Davet için en az üç haftalık bir süre geçerlidir (WEG § 24 fıkra 4). Yönetici her zaman görevden alınabilir; onunla yapılan sözleşme görevden almadan en geç altı ay sonra sona erer (WEG § 26 fıkra 3). Bu ikisinin arasında yönetim belgelerinin, karar defterinin (Beschluss-Sammlung) ve hesapların devri ile yeni yönetimin çalışmaya başladığı devir tarihi yer alır. Bunun ayrıntıda nasıl işlediği WEG yönetimi sayfasında ve Bina yönetimini değiştirme yazısında anlatılıyor.
Teklif hakkında sorular.
Talepten sonra ne olur?
Bir iş günü içinde sorularımızla ve isteğe göre yönetim kurulunun da katılacağı bir görüşme için tarih önerisiyle size dönüş yaparız. Teklifimizi, belgeleriniz (bölünme beyanı (Teilungserklärung), bireysel hesaplar olmadan genel hesap ve işletme planı, son toplantı tutanağı, birim sayısı) bize ulaştıktan 5 iş günü sonra, birim ve ay başına sabit fiyat olarak, süre, ücret ve hizmetler ilk sayfada olacak şekilde alırsınız.
Bir WEG yöneticiyi her zaman görevden alabilir mi?
Evet. Alman Kat Mülkiyeti Kanunu’na (WEG) göre yönetici her zaman görevden alınabilir (WEG § 26 fıkra 3); onunla yapılan sözleşme görevden almadan en geç altı ay sonra sona erer. Görevden almaya ve yeni yöneticinin atanmasına kat malikleri toplantısı karar verir.
Toplantı için ne kadar önceden hazırlık gerekir?
Davet süresi, özel aciliyet halleri dışında en az üç hafta olmalıdır (WEG § 24 fıkra 4). Bu sayfadaki yol haritası bunu hesaba katar.
Bir WEG’yi hangi büyüklükten itibaren üstleniyorsunuz?
20 birimden itibaren. Daha küçük topluluklar talep üzerine; bunu ilk görüşmede size açıkça söyleriz.
Yol haritası bir hukuk danışmanlığı mı?
Hayır. Yasal süreleri zaman eksenine yerleştirir; ne yönetim sözleşmenizin incelenmesinin ne de bir hukuk danışmanlığının yerini alır. Önemli bir sebep olup olmadığı gibi münferit durum sorularını topluluğun avukatı netleştirir.