تتحدثون مباشرةً مع الإدارة التنفيذية:
يتكين وأركين هيبايدينلي (Yetkin und Erkin Hepaydinli)
عرضنا للمجالس الاستشارية
تغيير المدير جاهزاً لاجتماع الملاك.
العرض خلال 5 أيام عمل من استلام مستنداتكم. للجمعيات التي تضم 20 وحدة فأكثر في برلين.
يمكن لجمعيتكم عزل المدير في أي وقت. بقرار، ومن دون سبب. وينتهي عقد الإدارة القديم في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد ذلك.
ما تحصلون عليه
عرضنا بصيغة عرض مقارنة، مع المدة والأجر والخدمات في الصفحة الأولى، ومناسب للإرسال مع الدعوة. وإلى جانبه نماذج قرارات للتعيين وعقد الإدارة والعزل من دون سبب وفق المادة 26 الفقرة 3 من قانون WEG، وخطة التسليم الخاصة بنا. وعند الرغبة نعرّف بأنفسنا في الاجتماع، حضورياً أو عبر الفيديو، إذا سمحت الجمعية بذلك.
نماذج القرارات قوالب لا تتضمن مراجعة حالتكم الفردية. أما وجود سبب جوهري أو مطالبات تجاه المدير السابق فيوضحه محامي الجمعية.
من المفيد معرفته
لانتخاب مدير جديد يحتاج الاجتماع عادةً إلى عدة عروض تُرسل مع الدعوة. ويجمعها المجلس الاستشاري لديكم، وعرضنا واحد منها. ويرسل المدير الحالي الدعوة وجدول الأعمال. وإذا لم يكن التغيير على جدول الأعمال، يمكن لأكثر من ربع الملاك طلب إدراجه كتابةً (Textform) وفق المادة 24 الفقرة 2 من قانون WEG.
التزاماتنا في عقد الإدارة
في السنة الأولى يمكن لجمعيتكم أيضاً إنهاء العقد معنا في نهاية كل ربع سنة.
لا رسوم مقطوعة للاستلام، ولا رسوم للإعداد أو نقل البيانات.
تسري هذه الالتزامات بعد أن تقرّ الجمعية عقد الإدارة معنا.
يقرر اجتماع الملاك بقرار. وبعد تعييننا نتولى التسلّم من المدير السابق.
مستنداتكم للعرض
إعلان التقسيم (Teilungserklärung)، والحساب الإجمالي والخطة المالية السنوية من دون الحسابات الفردية، وآخر محضر، وعدد الوحدات.
ما تعكسه خارطة الطريق
أربع مهل تهم عند تغيير المدير.
يقرر اجتماع الملاك عزل المدير وتعيينه. وتسري على الدعوة مهلة ثلاثة أسابيع على الأقل (المادة 24 الفقرة 4 من قانون WEG). ويمكن عزل المدير في أي وقت؛ وينتهي العقد معه في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد العزل (المادة 26 الفقرة 3 من قانون WEG). وبين ذلك يقع تسليم مستندات الإدارة وسجل القرارات والحسابات، وتاريخ الانتقال الذي تبدأ منه الإدارة الجديدة عملها. وكيف يجري ذلك بالتفصيل تجدونه في صفحة إدارة جمعيات مالكي الشقق وفي صفحة تغيير شركة إدارة العقار.
أسئلة حول العرض.
ماذا يحدث بعد الطلب؟
نتواصل معكم خلال يوم عمل واحد بأسئلة توضيحية ومقترح موعد لمحادثة، وعند الرغبة بحضور المجلس الاستشاري. وتحصلون على عرضنا بعد 5 أيام عمل من استلام مستنداتكم (إعلان التقسيم (Teilungserklärung)، والحساب الإجمالي والخطة المالية السنوية من دون الحسابات الفردية، وآخر محضر، وعدد الوحدات)، كسعر ثابت لكل وحدة شهرياً، مع المدة والأجر والخدمات في الصفحة الأولى.
هل يمكن لجمعية مالكي الشقق عزل المدير في أي وقت؟
نعم. وفق المادة 26 الفقرة 3 من قانون WEG يمكن عزل المدير في أي وقت، وينتهي العقد معه في موعد لا يتجاوز ستة أشهر بعد العزل. ويقرر اجتماع الملاك العزل وتعيين مدير جديد.
كم تحتاج الدعوة إلى الاجتماع من وقت مسبق؟
يجب أن تكون مهلة الدعوة ثلاثة أسابيع على الأقل (المادة 24 الفقرة 4 من قانون WEG)، إلا في حالات الاستعجال الخاصة. وخارطة الطريق في هذه الصفحة تحسب بذلك.
من أي حجم تتولون إدارة جمعية مالكي الشقق؟
من 20 وحدة فأكثر. الجمعيات الأصغر عند الطلب، ونقول لكم ذلك بصراحة في اللقاء الأول.
هل خارطة الطريق استشارة قانونية؟
لا. هي ترتّب المهل القانونية زمنياً ولا تحل محل مراجعة عقد الإدارة الخاص بكم ولا محل استشارة قانونية. أما أسئلة الحالة الفردية، كوجود سبب جوهري، فيوضحها محامي الجمعية.