Gewerbemietverträge aktiv managen – statt nur abheften

Wohnungsmietrecht ist reguliert. Gewerbe ist Verhandlung. Wer Verträge nur ablegt, verschenkt Indexanpassungen, verpasst Optionsfristen und merkt zu spät, dass eine Fläche nicht mehr zum Markt passt.

Was wir in jedem Gewerbemandat tracken

• Indexklauseln und Anpassungsstichtage
• Options- und Kündigungsfristen mit Vorlauf
• Nebenkosten- und Nachschusslogik
• Instandhaltungsabgrenzung Mieter/Vermieter
• Nachvermietungsrisiko und Mietausfallreserve

Gerade in Berliner Büro- und Retailflächen ändert sich die Nachfrage schnell. Ein Vertrag mit 2021er-Konditionen kann 2026 zu hoch oder zu niedrig sein – beides ist ein Risiko, wenn die Fläche frei wird.

Reporting, das Eigentümer brauchen

Wir liefern eine Vertragsmatrix: Restlaufzeit, Wertsicherung, Staffeln, Kaution, Umsatzsteuer, Breaks. Dazu ein 12-Monats-Forecast der Ist-Miete. Das ist die Grundlage für Ankauf, Verkauf und Finanzierungsgespräche – nicht nur für den laufenden Betrieb.