Berliner Mietspiegel im Portfolio: Mieterhöhung ohne Reibungsverlust

Der Berliner Mietspiegel ist für viele Portfolios die zentrale Steuerungsgröße – und gleichzeitig politisch umkämpft. Wer ihn nicht systematisch pflegt, lässt Rendite liegen oder riskiert unwirksame Erhöhungen.

System statt Einzelfall

Wir führen je Einheit Lage, Ausstattung, Baujahr, Modernisierungsstand und letzte Erhöhung. Daraus entsteht ein jährlicher Erhöhungsfahrplan – nicht eine Ad-hoc-Aktion, wenn die Finanzierung knapper wird.

• Kappungsgrenze und Schonfrist prüfen
• Vergleichswohnungen und Spiegel-Spannen dokumentieren
• Kommunikation an Mieter klar, höflich, vollständig
• Widersprüche innerhalb der Frist bearbeiten

Im institutionellen Bestand zählt nicht die einzelne Erhöhung, sondern die Durchschnittsmiete des Portfolios über drei Jahre. Genau dafür liefern wir Reporting.